购房定金可不可以退还-法师兄

购房定金可不可以退还

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 08:01:04 124 人看过

购房定金可以退。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约不归责于任何一方的、以及其他非因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。

购房定金何时可退还

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

从理论的角度上说，当开发商违约时，购房者不但可以要回定金，还可以向其索要赔偿。但现实却是残酷的，很多购房者在明知开发商违约的情况下，却由于各种阻碍而要不回自己的定金。因此在要求开发商退还购房定金之前，一定要先搞清楚实际的情况是否对自己有利。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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