开发商私自调价如何行政处罚
来源:互联网 时间: 2023-02-14 09:40:39 358 人看过

开发商不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的,私自进行调价的,是违法的行为,责令改正,没收违法所得,可并处罚款,情节严重的责令停业整顿。

《中华人民共和国价格法》

第三十九条

经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,可以处以罚款;情节严重的,责令停业整顿。

第四十条

经营者有本法第十四条所列行为之一的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,予以警告,可以并处罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的,可以依照有关法律的规定执行。

有本法第十四条第(一)项、第(二)项所列行为,属于是全国性的,由国务院价格主管部门认定;属于是省及省以下区域性的,由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门认定。

一、什么时候可以签商品房预售合同

实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。

按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种:

1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。

4、预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

5、预售方必须取得商品房预售许可证明。

相对于开发商,你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件,具体包括下面几个:

首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,实际中有两种特别情况:

1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,需要提交允许向境外销售的批准文件;

2、按照规定,无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。因此,你要是没当地户口的人,那么想要买卖本地城镇房屋的,将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 05:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产开发相关文章
  • 一房二卖开发商如何处罚
    一房二卖开发商的惩罚是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款,构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖如何处理?一房二卖的处理情况如下:1、首先要看房屋是否进行变更登记,如果进行变更登记后,则归属于被登记人;2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款,支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权;3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    2023-07-27
    346人看过
  • 如何处罚虚开发票行为
    随着营改增的全面推开,在以税额抵扣为核心的增值税征管中,增值税专用发票的地位凸显。打击虚开虚抵涉税违法行为,查处虚开发票特别是虚开增值税专用发票的违法犯罪案件,为营改增保驾护航,是税务机关的工作重点。在复杂的市场经济环境中,切实防范涉税风险,是征-纳双方的迫切需要。一、“禁止非法代开发票、不得虚开发票”是总的原则。现行《发票管理办法》,《刑法》及修正案和相关司法解释等,均将虚开(非法代开)发票、特别是虚开增值税专用发票以及可用于出口退税、抵扣税款的发票的行为作为惩处的对象。二、税务行政处罚方式:1.没收违法所得。2.虚开金额在1万元以下的,可以并处5万元以下的罚款;虚开金额超过1万元的,并处5万元以上50万元以下的罚款。3.构成犯罪的,依法追究刑事责任。上述罚款的第一档处罚“可以并处”是选择性规定,第二档处罚是强制性规定,对达到标准的必须并处罚款。三、非法代开发票的,与虚开发票负同样的法律
    2023-05-04
    206人看过
  • 对开发商超面积如何处罚
    一、开发商超面积如何处罚1、首先是违法建设无疑。也就是《建设工程规划许可证》上是十一层,擅自建成了十二层。属于擅自改变《建设工程规划许可证》规定内容,增加建筑面积即擅自增加容积率的违法建设行为。应该按照城乡规划法第六十四条进行处理。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。2、是否能补办建设工程规划许可证。就要看:从新做日照分析,看对主要是北侧住宅的影响。居住环境、如处于CBD还要做交通影响分析。原建筑设计院需要出具地基承载力证明(原设计11层,擅自加了一层)。补交土地出让金(我们这里是两倍,超出的建筑面积
    2023-06-04
    122人看过
  • 颍上开发商行贿四百万会如何处罚?
    一、行贿四百万会如何处罚?第三百九十三条单位为谋取不正当利益而行贿,或者违反国家规定,给予国家工作人员以回扣、手续费,情节严重的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役。因行贿取得的违法所得归个人所有的,依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。第三百八十九条为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。第三百九十条对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产。行贿人在被追诉
    2023-04-01
    85人看过
  • 环境评价行政处罚如何申请行政复议
    环境行政处罚申请行政复议当事人应当向行政复议机关提出复议申请,并递交行政复议申请书。根据我国《行政复议法》规定,申请人申请行政复议,可以书面申请,也可以口头申请;口头申请的,行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。国家营商环境评价18项指标1、开办企业领域,最佳实践为2个环节、0.5个工作日、0元办理成本,北京等标杆城市探索形成了网上办理、线下“一窗受理”、再造办事流程、政府购买服务等一批改革举措。2、劳动力市场监管领域,北京等标杆城市探索形成了及时处置争议、多渠道促进就业、开展和谐劳动关系创建等一批改革举措。3、办理建筑许可领域,最佳实践为6个环节、49.5个工作日、203164元办理成本,北京等标杆城市探索形成了流程标准化规范化、分类审批监管、优化前期评估、简化报建流程、缩短验收时间等一批改革举措。4、政府采购领域,北京等标杆城市探索
    2023-08-02
    454人看过
  • 开发商如何确定商品房价格
    一、开发商如何确定商品房价格开发商确定商品房价格,一般是考虑以下八项因素:(1)征地和拆迁补偿费;(2)勘察设计和前期工程费;(3)建设安装工程费;(4)住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费);(5)管理费;(6)贷款利息;(7)利润;(8)税金。上述几项因素,第一项费用差别最大,由所在城区、区域、地段所决定。就广州市来说,市中心城区、各区中心,每平方米土地的使用成本分别从几千元起,直至上万元。由于房地产的不可移动性,房屋的身价首先由所处位置决定。第二、第三和第四项是由由住宅的品位(档次、质量)及小区环境配套设施所决定,是直观的,可比性较强。而第五项和第六项则受开发公司的管理水平所影响,但差别不是很大。第七项是利润,由于利润率没有限制性规定的,所以不同的开发商可能有很大差别。第八项是税金,主要是按照开发商的销售额征收营业税等税收。二、商品房价格是怎么样构成的在房地产市场上,价格
    2023-04-15
    79人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 开发商私自撕毁合同如何维权
      江苏在线咨询 2023-06-17
      你是否有合同原件,是否是购房合同?开发商撕毁合同的原因是什么?你是否已经付了房款?根据合同条款来具体分析。
    • 开发商私自更改
      湖南在线咨询 2022-10-28
      双方协商处理,协商不成,可以诉讼解决
    • 价格垄断行政如何处罚?
      甘肃在线咨询 2022-07-11
      下面是一些价格垄断行政处罚标准的规定 对价格垄断的行为实施以下处罚。1、没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;处罚基数:违法所得从轻处罚:违法所得1.5倍以下罚款;从重处罚:违法所得2.5倍以上5倍以下罚款。2、没有违法所得的,处10万元以上100万元以下的罚款;情节较重的处100万元以上500万元以下罚款;处罚基数:10万元以上100万元以下从轻处罚:10万元以上50万元以下罚款,经营者为个
    • 开发商降价后如何降价买房
      香港在线咨询 2022-11-12
      1.契约自由,意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立,当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商,自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款,不违反法律、法规规定,未损害第三人的利益。 2.协议一旦达成,开发商即有义务履行该协议,购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求,合不合理这都是双方自愿订立的合同,、当事人协商一致,可以变更
    • 开发商私自迁大门成外铺如何维权?
      重庆在线咨询 2022-09-10
      具体情况具体分析,例如,房屋买卖中,开发商延期交房,违约金要怎么算1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按