1、开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

2、40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地；50年产权的房屋主要是工业用地、综合用地；70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。

3、40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。

4、40年产权房屋采用商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。

5、只有70年产权的房屋可以公积金贷款，首付可低至20％，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且首付需要50％以上。

6、70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。

7、70年产权的房屋缴纳的契税更少，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2％，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3％以上。

一、房屋产权性质有几类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

1、国家所有住宅。

2、劳动群众集体所有住宅。

3、公民私人所有住宅。

4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

二、什么是房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。