1、在法律角度来看，你的行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求你履行合同或者赔偿损失的;

2、但由于你的租赁合同上并没有注明违约责任，因此你的违约惩罚就只能有你和房东协商了，一般的行规是扣减一个月的租金;

3、房东不想退钱是人之常情，但你可以和他沟通好一点，求求情，让他扣减一个月的租金作为违约金;另外你的合同上没有说明禁止转租的话，你也可以找人转租以挽回你的损失，或者你把转租这介绍给房东，让他们签协议，房东收到钱之后，肯定会把你的租金退回给你的。

一、网上下载的租房合同样板可以直接用吗

如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出租房屋合同。

二、乙方提前退租该如何办

租户提前退租相对的分为几种类型：

1、首先我们要看的就是有没有在租房之前双方都签订合同，这是一种主要的判断方式：

其实很多合同上都规定了，如果租房者要提前退租的话，必须要提前一个月通知房东，房东这时候有权要求租房的人按照合同赔付他200％的违约金，除了要给违约金之外，之前欠的租金还是要付清的。

2、那么肯定又有小伙伴会问了，那如果双方在租房之前就没有签订过合同，这又该如何处理呢？

这样的话你要采取的行动就是首先要和房东进行协商，如果你还有多余的房租都给了房东，你可以要求他退还给你，刚刚上面说的按照合同的哪一点比较有利于房东的，而这一点没有签订合同的话相对与租房的人来说受益应该是比较大的。

值得注意的一点是，租房的人提前退租，也是有情况可以分的：

一是主动退租，二是被动退租。

前者主要是因为一些特殊的原因不得不搬离此地，并不是说他付不起租金或者是赖账什么的才要离开这里，或者呢，很可能的原因就是因为住房的人负担不起房租。或者出于某种原因想要逃避，然后提前向房东提出退租的申请。

作为房东，尤其是刚刚当起房东，面对这种事的时候，需要理性的判断到底租房的人是属于以上的哪一种。

1、如果是第1种，其实可以不用操之过急，凡事留一线，日后好相见嘛。可以询问他最近是否出现了经济上的困难，然后约定其他时间进行付租。

2、第2种情况的话，我们就需要马上去处理了，因为一旦处理的晚了，就很可能会发生逃租的现象，是房东造成无可挽回的损失。实在不行的话，就要积极寻求律师，拿起法律的武器，积极维护自己的合法权益。