一、婚前买房恶意退房怎么办

在任何情况下均不可无故主张解除房屋买卖合同，然而倘若存在如下几种情形之时，购房者有权依法要求解除该等合同：首先，实测房屋建筑面积与合同明确载明的面积差距若超出了绝对数值的3％之时；其次，当发展商未能按照合同约定时间交付房屋从而造成严重违约行为时，即意味着其逾期交房已经达到了合同中所约定的退房期限；再者，如果发展商擅自更改建设规划或设计方案，导致房产的结构形式、户型规格、室内空间尺寸以及房屋朝向发生明显变化的话；最后一种情况则是发展商在尚未获取商品房预售许可证明的前提下就进行商品房预售活动。

具体的法律依据为我国现行立法中的《中华人民共和国民法典》第五百八十条，据该法条规定，如若购房者拒绝履行非金钱债务，且履行此项债务的方式未满足合同约定条件，那么该债务提供方应当有权要求履行此等债务，但是在以下四种例外情形之中：其一，法律限制或实际无法完成此等债务的履行；其二，债务的标的特性并不适宜强制履行或履行所需费用过高；其三，债权人并未在合理期限内向债务提供方提出履行请求。

在存在上述除斥事由的任意一种情况下，如若这将导致合同目的无法得以实现，人民法院或者仲裁机关有权根据合同双方当事人的请求，终止合同的权利和义务关系，但并不影响违约方应当承担的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、全款买房想退房怎么办

处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示：

首先，请购房者以书面形式（例如挂号信、传真或是直接电话联系）向开发商提出退房请求。

若退房责任系由开发商造成，他们理应承担由此产生的所有经济损失，其中包括您可能承担的相关贷款利息、首付资金存储利息以及税收费用等等；然而，若是由于购房者申请贷款未获批准，或者双方在合同条款中关于付款方式未能达成共识等方面引发了退房问题，则在此情况下，开发商不必承担任何赔偿责任。

其次，我们建议您在收到退房申请后的十五个自然日内尽快完成所有的手续办理工作。

此期间，开发商有义务全额退还您已支付的所有房款，同时还需负责协助您解除或终止与贷款银行之间的协议，并在这些手续及文件尚未签署之前，代为支付每月需偿还的本金和利息。

最后一步，也是最为重要的环节之一，即开发商需要确保他们在收到您的退房申请后，安全地将所有购房款项退还给您并正确无误地完成公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜。

若在此过程中遇到了困难，您有权在自提交退房通知后的第十六个工作日起直至您成功收到所有房款的那一刻止，依照每日实际金额向开发商收取违约补偿金。

祝您退房顺利！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买房恶意退房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。