物业过户上家不在行吗-法师兄

物业过户上家不在行吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:37 183 人看过

一、物业过户上家不在行吗

办理过户需买卖双方本人到场。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

（一）房屋所有权证书

（二）房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

（三）房屋查档证明（房地产交易中心提供）

（四）房地产评估报告

（五）房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

（六）房屋买卖合同

（七）房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

（八）买房的身份证

二、什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

三、房产过户的相关流程

（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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