第一次买房二手房需要注意什么-法师兄

第一次买房二手房需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 17:22:27 465 人看过

一、第一次买房二手房需要注意什么

买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、第一次购房优惠政策有什么?

1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;

2.首次购房可暂免征收土地增值税。

3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

7.有房的购房者是否符合首次购房?若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：

1.已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;

2.通过继承析产、赠与方式获得的住房;

3.自建房;

4.其他非通过市场买卖方式获得的住房;

5.属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。

三、买第一个房要什么材料

1.买新房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同。

2.买二手房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。

对于银行流水，一般月收入是月供的二倍以上，并且征信两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行才会审核通过贷款。

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一、二手房购买一次性付款需注意的事项购买二手房一次性付款需要注意的事项如下：1．注意是否存在多个共有人；2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3．注意房屋手续是否齐全；4．注意房屋产权是否明确；5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；6．注意房屋质量是否真实；7．注意物管费用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房买卖合同包括的内容二手房买卖合同包括的内容如下：1．买方和卖方的姓名、住所等基本身份信息；2．房屋的地理位置、面积、价格等信息；3．房屋的价款；4．买卖双方的权利义务；5．违约责任；6．纠纷解决办法。三、二手房的纠纷怎么解决二手房的纠纷解决方式如下：1．当事人之间进行协商；2．申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；3．到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相

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