第一次买房二手房需要注意什么-法师兄

第一次买房二手房需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:22:27 465 人看过

一、第一次买房二手房需要注意什么

买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、第一次购房优惠政策有什么?

1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;

2.首次购房可暂免征收土地增值税。

3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

7.有房的购房者是否符合首次购房?若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：

1.已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;

2.通过继承析产、赠与方式获得的住房;

3.自建房;

4.其他非通过市场买卖方式获得的住房;

5.属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。

三、买第一个房要什么材料

1.买新房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同。

2.买二手房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。

对于银行流水，一般月收入是月供的二倍以上，并且征信两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行才会审核通过贷款。

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一、二手房需要注意什么注意风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。注意风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。注意风险三：利用购房贷款程序骗取交易房屋目前贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为，其一般采取两种方式骗取交易房屋。一种是，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至

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1、不仅要看总价还要看单价。2、不仅要看房龄还要看质量。3、不仅要看房子还要看物管。4、不仅要看小区还要看周边。5、不仅要看眼前还要看将来。一、买二手房应注意哪些问题为了有效避免日后纠纷的出现，二手房买卖过程中当事人应当注意以下这些问题：1、二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条

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