1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭由法律登记为要件;2.非经法律登记,不产生效力,也就是不可以变卖。
一、公证但未过户房产能不能抵押
公证但未过户房产不能抵押。
民法典规定,房屋作为不动产,其物权设立以登记为准,房屋转让公证后,未办理登记的,因为未取得房屋所有权,所以不能抵押。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
二、经济适用房没房产证能买卖吗
经济适用房没房产证不能买卖
首先,居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。。
其次,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
再次,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
最后,按照物权债权两分法的原理和规定,买卖不具有产权登记的房屋是有权处分,符合法律规定。但是,无法取得不动产的产权,因为登记生效主义适用于不动产的规定。
三、继承房产可以办理过户吗?
继承房产要办理过户手续。因为我国住房实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续,这样住房产权才属于继承人所有,此时继承人才可以任意处置该住房。
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没房产证要去买卖,没有房产证的房屋买卖可以公证吗?浙江在线咨询 2022-08-11没有办理产权证,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用! 没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大; 对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易! 参看:中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定:下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的。
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我想卖房子可是没有房产证可以退押金吗吉林省在线咨询 2022-10-25如果在交押金的时候对方刻意隐瞒了房子无房产证的事实,那么你可以要求对方退还押金。如果当时就知道了,那么现在这个押金就不能退还了。
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