没有房产证房子可以卖吗-法师兄

没有房产证房子可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-09 10:10:31 339 人看过

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭由法律登记为要件；2.非经法律登记，不产生效力，也就是不可以变卖。

一、公证但未过户房产能不能抵押

公证但未过户房产不能抵押。

民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、经济适用房没房产证能买卖吗

经济适用房没房产证不能买卖

首先，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。。

其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

再次，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

最后，按照物权债权两分法的原理和规定，买卖不具有产权登记的房屋是有权处分，符合法律规定。但是，无法取得不动产的产权，因为登记生效主义适用于不动产的规定。

三、继承房产可以办理过户吗？

继承房产要办理过户手续。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续，这样住房产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该住房。

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