中介与购房者签订定金合同是否具有法律效力-法师兄

中介与购房者签订定金合同是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 03:20:34 154 人看过

经过法律条例认证，依据我国法律法规体系，凡是具备民事行为能力并拥有处分权利的当事方，设定的合同只要符合其真实意愿表达，且在此基础上不得违背任何法律条文所强制执行之规范，也不会触犯我国乃至整个社会公众的利益，更不能侵犯第三方的权益，这样的合同是普遍认可为合法有效的。合同当事人在签署房屋等不动产买卖合同时，首当其冲需要紧盯的是出卖方的主体资质问题，确认出卖方是否为该房屋依法注册的所有权拥有者。我们不能过度轻信中介机构的承诺和保证，因为他们往往会利用这一点来误导消费者。此外，中介机构提供的房屋买卖合同版本通常是由三方共同签署的三方协议，即房屋出卖方、中介机构以及房屋购买方共同参与。然而，如果房屋购买方仅与中介机构签署了房屋买卖合同，那么就必须对中介机构的代理权限进行严格审查。接下来，我们还需仔细审阅中介机构提供的合同版本，特别关注其中涉及到的房屋价格、付款方式、房屋交付日期、相关产权证明文件的办理期限以及违约责任等关键条款。为了最大程度地保护自身利益，我们应该尽可能地做出有利于自己的约定，并对那些可能存在法律风险的合同条款进行适当的修订。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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