房屋不定期租赁合同解除后能退租金,对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但是承租人存在违约行为的,出租人可以根据约定扣除相应的押金或者租金。
一、租客提前解除租赁合同怎样赔偿
租客提前解除租赁合同的赔偿:
1、应判断承租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归咎于承租人,导致部分或全部租赁物损坏或损失,承租人可以解除合同,无需承担违约责任或向出租人赔偿;
2、可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限。如果租赁期限没有约定或者租赁期限约定不明确,则视为不定期租赁。承租人也可以随时解除合同,无需承担违约责任或赔偿;
3、如果承租人违反合同约定提前解除租赁合同,应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。当然,建议承租人在需要提前解除合同的情况下,尽量与出租人协商解决。通常,可以提前一个月和出租人提出解除合同或多支付一个月的租金,以平衡双方的损失。
二、租赁合同的承租人可以随时解除合同
1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。
2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。
4、不定期租赁的,当事人可以随时解除合同。
5、租赁物有质量瑕疵的,承租人可以随时解除合同。
三、法典怎么约定?房屋租赁合同期限是多少时
当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。根据相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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