转让不动产怎样缴纳增值税，除此之外还要缴纳什么税-法师兄

转让不动产怎样缴纳增值税，除此之外还要缴纳什么税

来源：互联网时间： 2023-06-12 00:29:57 128 人看过

一、转让不动产怎样缴纳增值税

转让不动按照以下规定缴纳增值税：

1．个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

2．个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

3．其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款：

（1）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（15％）×5％。

（1）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（15％）×5％。

二、转让不动产还要缴纳什么税

转让不动产还要缴纳个人所得税和契税：

1．个人所得税：卖方交，税率为1％，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2．契税：买方交。对个人购买家庭唯一住房的，按照住宅面积分别适用不同的税率，对个人购买家庭第二套改善性住房，按照3％的税率征收契税。

三、转让不动产的物权变动什么时候生效

转让不动产的物权变动在办理产权登记时生效，未办理未办理登记的不发生效力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

增值税
销售运费怎样不缴纳增值税？

问：购货的客户要求公司代付运费，运费与货款一起支付给我公司；我公司没有车队，找运输公司运送货物（该运输公司可以给客户开具（或到地税局代开）运输发票）。这种情况下我公司怎样做才能不缴纳运费的增值税？答：分为三步：1、销售货物时：借：应收账款-客户（货款部分）贷：主营业务收入应交税费—应交增值税_销项税额2、代为支付运费借：应收账款-客户（运费部分）贷：现金或银行存款3、收取客户货款及运费借：银行存款贷：应收账款（货款及运费合计数）注：只属于货物销售的那部分开具增值税专用发票，运输发票由运输公司开具？运输发票上收货人及纳税人识别号：填客户的名称及税号，一并交于客户，记得自已留一份运输发票复印件。

2023-04-24

255人看过
增值税
一般纳税人增值税如何缴纳

增值税缴纳的具体流程：1、准备财务会计报表及其说明材料；2、准备与纳税有关的合同、协议书及凭证；3、整理税控装置的电子报税资料；4、报送外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；5、申报境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；6、统计纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括：税种、税目，应纳税项目或者应代扣代缴、代收代缴税款项目，计税依据，扣除项目及标准，适用税率或者单位税额，应退税项目及税额、应减免税项目及税额，应纳税额或者应代扣代缴、代收代缴税额，税款所属期限、延期缴纳税款、欠税、滞纳金等；7、办理扣缴义务人办理代扣代缴、代收代缴税款报告时，应当如实填写代扣代缴、代收代缴税款报告表，并报送代扣代缴、代收代缴税款的合法凭证以及税务机关规定的其他有关证件、资料；8、保存税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。一、不符合增值税专用发票抵扣的条件《中华人民共和

2023-04-03

398人看过
增值税
小规模纳税人增值税需要缴纳吗

一、小规模纳税人增值税需要缴纳吗小规模纳税人增值税需要缴纳，小规模纳税人实行简易计税，按不含税销售额乘以征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额。因此建议小规模纳税人不要取得增值税专用发票，在采购环节明确告知供应商开具增值税普通发票。由于下面两种因素，小规模纳税人也有可能取得增值税专用发票。(一)《中华人民共和国增值税暂行条例》所规定的禁止开具增值税专用发票的情形包括：1、应税行为的购买方为消费者个人的;2、发生应税销售行为适用免税规定的。一般纳税人向小规模纳税人开具增值税专用发票不属于禁止开具增值税专用发票的情形，并不违规。(二)《增值税发票开具指南》规定：增值税纳税人购买货物、劳务、服务、无形资产或不动产，索取增值税专用发票时，须向销售方提供购买方名称、纳税人识别号或统一社会信用代码、地址电话、开户行及账号信息。购买方需要提供的开票信息及资料里不包括增值税一般纳税人资格登记表，这就使得销售

2023-05-17

414人看过
增值税
小规模纳税人应缴纳增值税怎么算

小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。应纳税额＝（不含税）销售额×征收率公式中的销售额应为不含增值税额、含价外费用的销售额。（不含税）销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）。小规模纳税人，享受月度3万以内的增值税减免部分计入营业外收入，要并入利润交企业所得税吗？企业符合小型微利企业条件时，按实际减免的税款，这部分补贴收入计入营业外收入—补贴收入。在计算企业的利润时，这部分减免的增值税需要并入“利润总额”的，作为企业的年度企业所得税的应纳税所得额，根据适用的企业所得税税率，计算缴纳企业所得税。一、小规模纳税人增值税优惠政策都有哪些？根据《中华人民共和国增值税暂行条例》下列项目可以免征增值税：（一）种子、种苗、农用塑料薄膜、有机肥产品和规定的农业机械、化肥、农药、饲料等农业生产资料，农业（包括种植业、养殖业、林业、牧业和水产业）生产单位和个人销售的自产初级农业产品；（二）来料加工复出口的货

2023-04-02

438人看过

增值税
网吧办理二次转让缴纳增值税吗

中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局《关于部分货物适用低增值税税率和简单方法征收增值税政策的通知》规定，小规模纳税人销售其使用的固定资产，并按2％的征收率征收增值税。除固定资产资产以外的物品，应按3％的征收率征收增值税。转让网吧涉及的计算机转让应视为纳税人销售使用的固定资产，销售额应按2％的征收率缴纳增值税。因此，上述网吧转让人应单独核算计算机转让收入，并计算缴纳增值税。否则，增值税将根据所有转让收入征收。要缴纳增值税的特殊行为是什么视同销售：以下八种行为在增值税法中被视同为销售货物，均要征收增值税。1、将货物交由他人代销；2、代他人销售货物；3、将货物从一地移送至另一地（同一县市除外）；4、将自产或委托加工的货物用于非应税项目；5、将自产、委托加工或购买的货物作为对其他单位的投资；6、将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；7、将自产、委托加工的货物用于职工福利或个人

2023-08-06

484人看过
增值税
转让土地使用权如何缴纳增值税

一、一般纳税人（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5％的征收率差额征税。（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除，根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。二、小规模纳税人（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3％的征收率全额计税，也可以选择按财税〔2016〕47号文件

2023-03-15

213人看过
增值税
一般纳税人卖车需要按什么税率缴纳增值税

一般纳税人卖车需要按17%的税率缴纳增值税。增值税普通发票，是一般纳税开出的销售发票，购货方不是增值税一般纳税人，而销货方是一般纳税人时所开具增值税普通发票。增值税普通发票不能抵扣，一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。一、税点是什么意思发票的税点由谁承担税点，起税点的简称，又称'征税点'或'起征点'，是指税法规定对征税对象开始征税的起点数额。征税对象的数额达到起征点的就全部数额征税，未达到起征点的不征税。起征点指税法规定的对课税对象开始征税的最低界限。一般由商家承担。发票分为普通发票和专用发票，根据纳税人性质、行业情况等因素，税率不一样，普通发票怎么计算和税率问题。首先区分一个就是一般纳税人和小规模纳税人的区别，国家规定一般纳税人为年应征收增值税销售额即一年销售额达到一个标准(根据行业情况待定

2023-06-29

126人看过
增值税
增值税缴纳的流程

1、准备财务会计报表及其说明材料；2、准备与纳税有关的合同、协议书及凭证；3、整理税控装置的电子报税资料；4、报送外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；5、申报境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；6、统计纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括：税种、税目；7、办理扣缴义务人办理代扣代缴、代收代缴税款报告时，应当如实填写代扣代缴、代收代缴税款报告表，并报送代扣代缴、代收代缴税款的合法凭证以及税务机关规定的其他有关证件、资料；8、保存税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。一、企业对企业分红需要缴纳什么税企业对企业分红要缴纳个人所得税。个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称，个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于

2023-06-20

175人看过

增值税
不动产经营租赁如何缴纳增值税

（一）一般纳税人（1）一般纳税人出租其20＊＊年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％（2）一般纳税人出租其20＊＊年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋11％）×3％一般纳税人出租其20＊＊年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。（二）小规

2023-02-19

398人看过
增值税
小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税

（一）计税方法：适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。（二）小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。（三）预缴税款及应纳税额计算应预缴税款＝含税销售额（1＋5％）5％应纳税额＝含税销售额（1＋5％）5％－已预缴税款小规模纳税人优惠政策一：延续了疫情期间小微企业的增值税减税政策小规模纳税人增值税从3％降为1％注：恢复时期具体根据国税总局发布官方文件为准，2021年现目前依然延续1％税率。二：月销售额10万

2023-08-11

271人看过
增值税
一般纳税人缴纳增值税要哪些资料

一般纳税人申请缴纳增值税应准备如下材料：(1)一份《增值税纳税申报表(适用增值税一般纳税人)》以及其附表;(2)使用货运专票的税控系统、防伪税控系统、或者机动车发票的税控系统的纳税人应当提交或报送税控IC卡或者报税盘文件;(3)符合抵扣的条件以及在本期的申报抵扣的防伪税控“增值税专用发票”、“货物运输业增值税专用发票”、税控“机动车销售统一发票”的抵扣联;(4)符合抵扣的条件并且在本期的申报抵扣的《海关进口增值税专用缴款书》文件、购进的农产品所取得的普通发票的复印件;(5)符合抵扣的条件并且在本期的申报抵扣的中华人民共和国税收缴款的凭证以及其清单等，书面合同、付款证明文件和境外单位的对账单或者发票等问价;(6)已经开具的农产品收购的凭证存根联或者报查联;(7)纳税人所提供的应税服务，在确定了应税服务销售额的同时，根据有关规定从取得的全部价款以及价外费用当中扣除价款的合法凭证以及其清单;(8

2023-05-09

331人看过
增值税
＆＆＆营业外收入需要缴纳增值税吗

营业外收入不需要缴纳增值税。营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出代价，实际上是一种纯收入，不需要与有关费用进行配比。因为其不属于纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用。需要缴纳增值税的是单位实现的主营业务收入和其他业务收入。在会计核算上，应当严格区分营业外收入与营业收入的界限。通俗一点讲就是，除企业营业执照中规定的主营业务以及附属的其他业务之外的所有收入视为营业外收入。一般采用贷方多栏式明细账格式进行分类核算。营业外收入主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部

2023-08-11

441人看过

增值税
资产重组中涉及的不动产转让需要缴纳土地增值税吗

问：根据规定，纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。资产重组中涉及的不动产、土地使用权转让，若出现评估增值，是否缴纳土地增值税?假如出现评估增值，但企业仍按原价入账，是否缴纳土地增值税?答：关于企业兼并转让房地产的征免税问题，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。企业合并、分立等过程中发生的房地产权属转移是否应当征收土地增值税的问题，《青岛市地方税务局关于印发的通知》(青地税函[2009]47号)规定，两个或两个以上的房地产开发企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，合并后的企

2023-05-04

469人看过
增值税
营改增后个人转让住房要交缴纳增值税吗

营改增后，个人转让住房是否缴纳增值税?根据财税(2016)36号和国家税务总局公告2016年第26号文件规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。国家税务总局公告2016年第14号文件规定第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：(一)个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定

2023-05-05

326人看过