一、小区车库里能开超市吗

按照惯例，小区车库是供业主停车使用，不能作其它使用的。这说明物业公司违反了相关法律规定。

最有力办法：组织所有业主，投票选举，选出业主委员，建立业主委员会。

业主委员会是小区最高决策机构，可以选择物业公司，就是可以换去这个公司；同时业主委员会，对公共部分有管理权，收益归所有业主的。

目前，你也可到房产物业所（管理物业公司的政府机构），投诉这物业公司，要求物业所出面处理。

《中华人民共和国土地管理法》规定：

第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、地下车库有产权吗

地下车库没有产权；

1、地下车库的产权在商品房买卖合同中，有所约定，那么应当遵循约定所说的判断。

2、开发商将地下车库的建设成本和面积都未纳入商品房建设成本以及公摊面积，其产权是属于开发商的。反之，则属于全体业主所有。

3、根据相关规定，利用人防工程改造的地下车库应遵循谁投资，谁受益的原则，在和平时期，开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时也对地下车库还应承担维修保护义务。

三、车库出租协议怎么写

经甲乙双方协商达成一致意见，签订本协议，并依法执行。

甲方：（出租方）ｘｘｘ

乙方：（承租方）ｘｘｘ

一、租赁起止时间：ｘｘｘ－ｘｘｘ

二、甲乙双方约定履行下列协议内容：

1、甲方在车库中向乙方提供一个指定车位。乙方不得损坏车库内的暖气等设施。

2、乙方不得改变库内设施，乙方在此车库内只能停放车辆，不得它用。

3、每月租金ｘｘｘ元，一次付清一年租金，共计：ｘｘｘｘ元整。

4、乙方续约与否要提前一个月告知甲方。乙方有优先续约权，甲方不准随意提高租金。

5、甲方保证存放的车辆安全。如果所保管车辆丢失，甲方则按乙方购车费用赔偿损失。汽车在库内存放期间，所保管的车辆如有损坏，甲方则按市价向乙方赔偿一切损失。在车库管辖范围以外撞坏，不在此协议之中。

6、甲、乙双方如有一方违约，不履行上述协议内容，则按年租金总额的20％向对方赔付违约金。同时追究甲方或乙方的法律责任。

三、本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字之日起生效。

甲方签字：ｘｘｘ

乙方签字：ｘｘｘ

20ｘｘ年月日