什么是合同的实际违约-法师兄

什么是合同的实际违约

来源：互联网时间： 2023-03-09 08:40:45 359 人看过

合同的实际违约，是指合同当事人不履行或者不按约定履行合同义务的行为。包括一方当事人明示违约、预期违约、迟延履行而使合同的目的不能实现等违约的行为。

一、签完合同对方未按合同约定怎么办？

签完合同以后对方未按约定履行合同也就我们常说的合同违约，合同违约有实际违约、预期违约等表现形式，而实际违约又分为拒绝履行、不适当履行，预期违约分为明示违约和默示违约等。对方仍不履行的，可以通知或者起诉的方式要求对方承担违约责任。此时违约责任包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任、违约金责任等。

二、预期违约与实际违约有什么区别？

预期违约与实际违约的区别是时间不同，预期违约是合同履行期到来之前当事人明示或默示其将不履行合同，实际违约是合同履行期已经届满后的违约。预期违约行为表现为未来将不履行义务，而实际违约表现为现实的违反义务。

三、违约行为是指什么？

违约行为是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。根据不同的标准，可将违约行为作不同分类：如单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、预期违约与实际违约。也指合同当事人违反合同约定义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拒绝履行相关文章

优先购买权
租房合同承租人实际未履行违约责任是什么

房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。一、不履行是什么不履行，又称完全不履行，是指债务人对自己所负义务根本未履行。具体来讲，是指债务人可归责于自己的事由而致合同履行不能，或债务人在合同履行期限到来后能够履行而无正当理由拒不履行的行为。前者指履行不能，后者称拒绝履行。二者的区别，主要反映在债务人于客观和主观两个方面的表现不同。前者不履行是因为客观上无履行能力，而不是主观上不愿履行；后者不履行是由于主观上不愿履行，而不

2023-02-28

477人看过
合同违约金
租赁合同违约金的实际应用情况

租赁合同违约金标准如下：1、违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失确定；2、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任的，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院增加违约金；违约金过高于实际损失的，违约方可以起诉法院减少违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。物业租赁合同违约金标准是多少？物业租赁合同违约金标准在法律上并统一进行规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2023-07-03

264人看过
违约金
实际损失与违约金是否符合约定

以实际损失为依据仅仅是赔偿违约金的参考依据之一，除了以实际损失为赔偿标准之外，双方当事人也可以通过约定的方式，在合同中达成违约金的赔偿金额和方式的合意。但若约定的违约金过高或者过低的，则可以向人民法院或仲裁机构申请适当减少或增加违约金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。违约金以实际损失为基础当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般

2023-07-27

144人看过
债务人
实际违约的具体形态包括什么

实际违约，即实际发生的违约行为。实际违约的具体形态包括：(一)不履行。包括履行不能和拒绝履行。履行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力。如在提供劳务的合同中，债务人丧失了劳动能力；在以特定物为标的的合同中，该特定物灭失。拒绝履行是指合同履行期到来后，一方当事人能够履行而故意不履行合同规定的全部义务。(二)迟延履行。迟延履行是指合同债务已经到期，债务人能够履行而未履行。(三)不适当履行。不适当履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合合同的约定，包括瑕疵给付(即履行有瑕疵，侵害对方履行利益，如给付数量不完全、给付质量不符合约定、给付时间和地点不当等)和加害给付(即因不适当履行造成对方履行利益之外的其他损失，如出售不合格产品导致买受人的损害)。如何理解预期违约(一)预期违约的概念和特点。预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，

2023-04-27

111人看过

不可抗力
实际违约与预期违约的区别

预期违约是一方当事人在合同履行期限到来之前，以明示或者默示的方式表明自己将不履行合同，是对整个合同的毁弃。而实际违约是指一方当事人在履行期限届满以后，没有按照约定履行合同，这种不履行行为可表现为部分履行不符合约定、迟延履行等情况。在预期违约中，当事人可以要求解除合同。在实际违约中，当事人可以要求违约方承担违约责任。一、解除买卖合同的条件是什么？(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。(2)预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债

2023-06-25

362人看过
损害赔偿
合同违约后违约损害赔偿与实际履行怎么区分

合同违约后的违约损害赔偿与实际履行怎么区分违约损害赔偿，是指：违约方因不履行或不完全履行合同义务，而给对方造成损失，依法和依合同规定应承担的损害赔偿责任。《民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。可见，这两种救济方式是不能相互替代的。实际履行具有特殊的功能：其一，实际履行是实现合同目的、维护合同纪律所必须采取的救济方式。其二，实际履行的适用可以使合同得以继续存续，进而鼓励交易增加社会财富。其三，从举证责任来看，受害人要求采取实际履行的补救方式可不必承担对实际损失的举证责任，因而在很多损失难以确定和举证的情况下，实际履行更有利于保护受害人的利益。当然，尽管违约方不得以其他补救方式代替合同的实际履行，但对受害人来说，在损害赔偿方式能够有效地维护其利益的情况下，完全可以放弃实际履行的补救方式

2023-06-14

277人看过
违约金
约定违约金后的实际违约金怎么计算

未约定违约金的计算方法：1、违约造成一方当事人损失的，按照造成的实际损失进行计算赔偿；2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。约定违约金的规定（一）违约金是双方当事人约定的结果。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。体现了合同中的权利义务对等原则，所谓“对等”，是指享有权利，同时就应承担义务，而且，彼此的权利、义务是相应的。这要求当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当。（二）用人单位与劳动者约定违约金时不得违法，即约定违反服务期违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。违约时，劳动者所支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。服务期违约金等额约定比例和数额还是有专门的法律规定的。在实践中，如果用人单位遇到职工违反服务期的约定期限以及

2023-07-28

381人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同乙方实际违约

一、二手房买卖合同乙方实际违约怎么办（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是

2023-03-29

156人看过

违约金
违约金的实际比例是多少？

违约金比例应是由当事人协商设定的，法律对违约金一般没有明确的比例规定。关于违约金的问题，双方可以自行约定，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者适当减少。一、企业合同违约金的法律规定都有哪些企业合同违约金的法律规定有以下内容：如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、买卖二手房违约金怎么算的关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、签订的购房合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算；2、如果

2023-03-31

413人看过
实际履行
合同未实际履行的违约责任有哪些

合同签订后未实际履行时,履行人的违约情形分为两大类：第一类是不履行合同义务，第二类是履行合同义务不符合约定。具体而言，履行人该承担的违约责任包括：1.未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；2.迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；3.不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：(1)法律上或者事实上不能履行：(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行。4、交付产品质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。一、合同生效后多长时间不履行算违约按现行法律规定，并没有明文规定合同生效多少日未履行，即算违约。以合同内容看，如果因未履行导致合同履行不能，违背合同约定目的，就算作

2023-03-16

160人看过
债务人
租赁合同违约了怎么计算实际损失

实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当

2023-03-20

434人看过
违约金
违约金的数额不符合实际怎么办

一、违约金的数额不符合实际怎么办对于违约金的增减问题，当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。也就是说，如果约定的违约金低于给对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分；如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。即低了要补，过高的才减。它体现了保护守约方的利益和公平原则当然，违约金是否增减需由当事人提出请求，不提出的，法院和仲裁机构不要主动干预。二、如何约定违约金条款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟

2023-03-03

337人看过

违约金
房屋租赁违约金是什么,实际中怎么约定?

房屋租赁在现在的城市中是很普遍的一种现象。大多数进城务工的都会选择在城市租房子。由此产生的纠纷也不少。在司法实践中，常见的房屋租赁纠纷有违约金问题、不按时交纳房租等。本文就房屋租赁相关问题作相应分析。房屋租赁违约金是什么，实际中怎么约定？违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之

2023-06-24

319人看过
承诺
怎么区别预期违约和实际违约

预期违约和实际违约的，一般有以下的5个区别，分别有：1、违约的时间不同；2、违约责任的提起时间也不同；3、两者的外在表现形式不同。预期违约行为表现为未来将不履行义务，而实际违约表现为现实的违反义务；4、两者的处理方式不同；5、预期违约和实际违约导致的后果不同。一、为什么要区分诺成合同和实践合同（一）两者成立或生效的时间及要件不同。实践合同与诺成合同在成立或生效的时间及要件上的不同是＂区分论＂设置的一种划分标准，不能以这种划分的标准作为划分后所具有的意义；（二）对当事人义务的规定不同：诺成合同中交付标的物是当事人履行合同义务的行为，违反该义务便产生违约责任；而在实践合同中交付标的物或完成其他的给付不是当事人的给付义务只是先合同义务，违反它不产生违约责任，可构成缔约上的过失责任。缔约上的过失责任是合同责任向缔约阶段的扩展和延伸，其与违约责任之区别主要有以下几个方面：1、缔约过失责任违反的是法定

2023-06-19

186人看过