地产进入破产清算程序需要注意的问题：

1、地产进入破产清算程序，破产清算程序的进入取决于破产程序的开始。

2、成立清算组。地产公司进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组。

3、破产地产公司的全面接管。

4、破产地产公司的财务审计。

5、破产财产的清理、清算。

购买教育地产要注意的问题有哪些

购买教育地产需要注意的问题

1、热炒区域不一定适合你

越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

2、对政策大方向做一定的了解

政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20％的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

3、在购买前对房盘做个预期

开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

4、周围的配套设施实地考察

购买教育地产要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

5、签预售合同条款要慎重

现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。

6、根据自己的实际情况进行贷款

一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。

7、全装修房交房前仔细审核

现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

《企业破产法》第二十四条规定：人民法院应当自宣告破产之日起十五日内成立清算组，接管企业。