买房时对商品房建筑面积测算有异议怎么办-法师兄

买房时对商品房建筑面积测算有异议怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:02:59 169 人看过

房屋测绘是房屋登记发证的前提条件，测绘的准确与否直接关系着登记发证的准确性，关系着房屋所有者的切身利益。所以说大家对于房屋测绘一定不要大意了，要注意自己能注意到的所有细节，如果出现问题也要及时去解决。

如何计算阳台面积?

对于房产证中对阳台面积怎样计算的问题，房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。

为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题?

根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。另外，对于产权来源相同的房屋，上下楼同户型的房屋因墙体厚度不同也会导致面积不同。

对商品房建筑面积测算有异议怎么办?

依据发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘;当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费每平方米1.36元，网点测绘收费每平方米2.04元、综合楼测绘收费每平方米2.72元。

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商品房建筑面积计算一直以来是业主们关心的问题之一，现在我将中华人民共和国建设部建住房[2002]74号文件内容粘贴到此以供各位参考。关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算

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