房屋测绘是房屋登记发证的前提条件,测绘的准确与否直接关系着登记发证的准确性,关系着房屋所有者的切身利益。所以说大家对于房屋测绘一定不要大意了,要注意自己能注意到的所有细节,如果出现问题也要及时去解决。
如何计算阳台面积?
对于房产证中对阳台面积怎样计算的问题,房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)中房产面积计算的相关规定计算,即封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积,非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算,没有变化。
为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题?
根据房屋产权来源不同,房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。
因计算标准不同,导致房屋建筑面积计算结果有所差异。另外,对于产权来源相同的房屋,上下楼同户型的房屋因墙体厚度不同也会导致面积不同。
对商品房建筑面积测算有异议怎么办?
依据发布的《房产测量管理办法》的规定,房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘;当事人对房产测绘成果有异议的,可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准,房产住宅测绘收费每平方米1.36元,网点测绘收费每平方米2.04元、综合楼测绘收费每平方米2.72元。
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商品房建筑面积和套内面积怎么算
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商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积... 更多>
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商品房建筑面积怎么计算?河南在线咨询 2022-10-30一、商品房建筑面积怎么计算商品房建筑面积怎么计算商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容:一是套内使用面积,二是套内墙体面积,三是阳台建筑面积,详细介绍如下:(一)套内使用面积。包括两方面,一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和;二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的,烟囱、通风道、管井等均不计入使
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商品房面积怎么计算建筑面积有哪些规定青海在线咨询 2023-02-11建筑面积=套内建筑面积;公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
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商品房建筑面积误差怎么办?海南在线咨询 2022-10-29根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付
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买的商品房面积和实测面积不符怎么办台湾在线咨询 2022-03-19(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
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买房子建筑面积怎么算重庆在线咨询 2022-07-17关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等。简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积。