经济适用房的特点。如下：

（一）性质：微利商品房，售价低。

（二）产权；不完全产权。

（三）销售许可；经济适用住房销售证等五证。

（四）土地证；划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

（五）价格；政府限价，浮动空间不大。

（六）建设标准；户型、面积、档次等具有政府指导性。

（七）规划设计；招投标。

（八）开发建设；招投标（不得转包）。

（九）工程监理、验收入住；按国家规定。

（十）工程质量；《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

（十一）物业管理；同普通商品房，偏低，保证基本服务。

（十二）抵押贷款：可以。

一、经济适用房的申请手续

申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：

（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；

（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；

（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；

（四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；

（五）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

二、经济适用房申请条件

家庭为单位申请条件：

（一）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；

（二）家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；

（三）住房面积低于规定限额；

（四）可支配收入和财产低于规定限额；

（五）在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为；

（六）市政府规定的其他条件。

个人为单位申请条件：

（一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；

（二）年龄符合规定标准；

（三）具有完全民事行为能力；

（四）住房面积低于规定限额；

（五）可支配收入和财产低于规定限额；

（六）在提出申请前的规定年限内，未发生过住房交易行为；

（七）市政府规定的其他条件。

依据《民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果经济适用住房是被继承人合法取得，并且拥有完整产权的，被继承人可以立遗嘱指定经济适用住房由谁继承。