期房停工不还房贷可以吗-法师兄

期房停工不还房贷可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 17:21:14 394 人看过

若所购房产遭遇烂尾导致延迟交房，消费者不得擅自中断还贷义务。若轻率决定擅自停贷，将承担债务违约之责任，并承受如下严重后果。在此情形下，消费者可考虑寻求政府支援、进行银行协调或者向法院提起诉讼等途径以请求暂缓支付住房贷款。（1）、个人信用评级遭受重大损害，将直接影响未来各类贷款的申请与审批。一旦发生房贷逾期现象，贷款机构便能查阅到您的逾期还款记录。对于部分严谨的银行而言，即使仅逾期一日，银行亦会将此逾期行为纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录进入该系统，将对未来用户申请信用卡或贷款造成严重影响，甚至可能导致即使成功获得贷款，其贷款额度也将大幅缩水。（2）、须承担相应的罚息以及滞纳金。无论因何种原因导致房贷逾期，银行均会致电催促借款人尽快还款，且只要逾期还款便会产生罚息。各家贷款银行的罚息标准各异，通常在原有贷款利率的基础上增加30％－50％不等。（3）、面临银行诉讼风险。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款时，将强制借款人一次性偿还全部贷款本金及利息。如用户房贷逾期超过三个月仍未还款，银行将依据借款合同及担保合同的相关约定，向法院提出诉讼。届时，法院将采取财产保全等措施，冻结贷款人及其担保人所有银行账户中的存款，查封已抵押或质押的资产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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对于购房者而言，不能够擅自停止偿还房屋贷款。按照常规操作流程，购房者借助于房地产开发商与银行进行房产抵押贷款交易，即使开发商未能按照规定期限完成房屋工程建设或遇到烂尾问题，也不会直接影响到购房者与银行之间的抵押贷款关系，因此房屋购买者仍需按时归还房屋贷款，以避免触发相应的负债违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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根据相关法律规定，商品房的交付与上述事项并无直接关联。自合同依法签署且正式生效之日起，便应当按照约定缴纳相应的契税。然而，为了确保顺利地办理房地产权属证书，契税通常需要在申请办理产证之前缴清，若未按期完成则将无法获得房产证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。提早还贷是什么因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他

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房贷逾期一个月物业不可以停水停电。如果房主交了物业费，那么就说明房主履行了自己的义务，物业那边也应该履行自己的义务让房主享受到完善的物业服务。物业不能擅自对住户的房子进行停水、停电等措施。只要房主按时缴纳物业费，房贷逾期跟物业是没有什么关系的。房贷逾期多久会影响征信房贷只要出现逾期情况，无论逾期多久，哪怕只逾期一天、一个小时，也会被上报到央行征信系统上去，在个人征信报告里留下不良信用记录，影响到客户的个人信用。且新版征信更新信息的频率是很快的，T＋1日就会更新。因此，客户一定要注意养成按时还款的好习惯，避免出现逾期情况。如果实在无法按时还款，可以联系银行进行协商，提出延期还款的申请；或者可以先尝试找身边的亲朋好友借钱，还了房贷月供后，等手里有闲钱了，再还钱给亲友。当然，如果不是客户本人原因造成的逾期，比如系统出了故障导致到账延迟，那是可以联系银行进行解决的。若是已经逾期了，那客户就要赶紧还

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多地停工交房无期，楼盘停工无法交房到底能不能停还贷款？

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2023-05-03

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房企未按时交房可以停贷吗

对于房产竣工期限延长导致无法按时交付的情况，作为借款人，我们并无法请求停止偿还贷款。购房贷款乃购房者与商业银行所签署之合约，合约中明确规定了各方应尽到的职责以及须承担的义务。在约定的时间内，银行将按期发放贷款给购房者，而后者则需按照合约约定的支付方式定期偿还贷款。在购房合同中，已经明确规定：无论房产竣工期限是否延长或者无法如期交付，作为购房者，我们都必须严格遵守还款义务。因此，我们无法单独决定停止偿还贷款。然而，房产竣工期限延长无疑会对我们的权益造成损害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方

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