一、怎么认定购房阴阳合同纠纷

关于“阴阳合同”的详细解释如下：在我们的二手房买卖过程中，买卖双方会针对同一套房屋的交易签署数份价格各异的合同。

这些合同中，将其中一份提交至房地产交易中心进行备案的即被称为“阳合同”，其主要作用仅限于登记之用。

而另一份则是双方私下保存的“阴合同”，这才是真实的交易价格。

需要注意的是，这里提到的“阴阳合同”与“补充合同”并非一个概念。

所谓阳合同，其主要功能在于登记备案，而真正反映交易价格的其实是阴合同。

尽管两份合同的价格存在差异，且签订日期可能相同或相隔数日，但总体而言，它们的时间节点基本保持一致。

至于补充合同，它实际上是对原有合同的修改和完善，通常情况下，是在合同执行到一定阶段后，由双方经过友好协商达成共识，对原合同内容作出的调整。

在二手房交易中，双方首要关注的焦点便是价格问题。

一旦价格确定下来，便不会轻易更改。

即便签订了补充合同，也大多是对付款方式以及交房时间等方面的调整，极少涉及房价的变动。

因此，我们应当明确区分阴阳合同与补充合同之间的差异。

关于“阴阳合同”产生的主要原因，主要包括以下两个方面：对于购买方来说，通过签署“阴阳合同”，他们能够获得更多的贷款额度（因为房产登记的交易价格往往高于实际交易价格）；而对于出售方而言，他们则希望通过降低房产登记的交易价格来减少应缴纳的税费（因为房产登记的交易价格低于实际交易价格时，所需支付的税费相对较低）。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、沈阳烂尾楼怎样维权

倘若您不幸购买到了烂尾楼，首位任务便是清晰地了解自身所拥有的权利以及可能选择的法律途径。

根据我们国家的相关法律法规，房地产开发企业应当严格遵守合同约定，在商品房具备交付使用的条件下，按期交付至各位尊贵的买受人手中。

若未能如约履行这一义务，那么该房地产开发企业将需承担相应的违约责任。

当这样的困扰降临到您身上时，敬请您考虑以下几点应对措施：首先，建议您立即与开发商取得联系，积极寻求双方交流与协商的机会，以便深入了解具体情况及产生问题的根本原因，同时也请开发商为您提供可行的解决方案。

若经过多次努力仍未得到满意答复，您可向当地房地产主管部门提出申诉，请求他们介入调解或者协调处理此事。

若以上方法均未能解决问题，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

在此过程中，务必准备齐全相关证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证明等等。

通过司法途径，法院会对您的案件进行全面审查，并依法判定开发商应承担的违约责任。

值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关证据，并且严格依照法律程序行事，以防因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。