多地停工交房无期，楼盘停工无法交房到底能不能停还贷款？-法师兄

多地停工交房无期，楼盘停工无法交房到底能不能停还贷款？

来源：互联网时间： 2023-05-03 04:20:27 430 人看过

在商品房买卖这一过程中存在两种关系，一个是银行和购房人之间的按揭贷款法律关系，属于借贷；另一个是购房人和开发商之间的商品房买卖关系。楼盘停工无法按时交房属于商品房买卖关系出了问题，与按揭贷款法律关系是相对独立的，所以不能直接赋予购房人可以停贷的权利。如果银行没有同意，法院也没有判决支持，那么停还贷款就构成违约，不仅征信会受到影响，还可能会被起诉，甚至被强制执行。所以，楼盘停工无法交房不能擅自停还贷款。

早在2003年央行出台“121号文件”明确表示：（住宅类）建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。而现实中不少银行无视这个规定，提前放贷，还有不少银行在放贷时没有把资金放到监管账户里，进一步推动了烂尾楼的“诞生”。如果真的是银行违规向开发商放贷、预售款监管不当，那么银行应承担相应的法律责任。

烂尾楼的风险应该全由购房者承担吗？

虽然最高法民再245号判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。但是这是极少数情况，本案中购房者在房子烂尾之后，他与开发商和银行相关合同已经得到了解除，最重要的房企并没有将债务转移，因为这家开发商破产了没有来得及退款，如果是正常情况，开发商会将应有的欠款退还到业主手里，也就是说你与银行的债务是继续存在的，当然得继续还贷。

业主遇到项目烂尾该如何正确维权？

一般来说，楼盘停工烂尾与银行是没有直接关系的，作为购房者首先应该第一时间找到楼盘开发商解除《购房合同》，如果不能解除可向法院提起诉讼。其次，可以收集好证据，通过法院解除与银行的《贷款合同》。只有在两个合同都解除的情况下，买房贷款就不再需要购房者偿还，当然了，最终结果如何依然要以法院判决为准。

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