根据《城市房地产抵押管理办法》,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。也就是说,已经抵押的财产可以转让,但转让的前提是要征得抵押权人的同意。相反,未经抵押权人同意转让抵押房屋的,在法律上无效。同时,购房人以抵押权购买此类房地产也存在法律风险。抵押权人一旦想实现抵押权,买方的风险就会出现。如何有效规避这种风险?在实际案例中,有人未经抵押权人同意转让抵押房地产,拿到房价后离开的。抵押权人要实现抵押权,就要知道抵押人是出壳的,这就引发了更为复杂的法律纠纷。购买此类二手房的风险防范方法:
1。选择购买二手房后,向房地产所在地房屋土地管理部门核实。中外合资经营企业的房地产或者原属于出口商品房的二手房,由市房屋土地管理部门进行核查,看是否已经抵押,谁是抵押权人,抵押期限多长。
3。如果发现二手房已经抵押,我们应该和产权人一起去找抵押权人,征得抵押权人同意转让房产。买受人最好取得抵押权人的书面同意。
现行的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》只强调抵押房地产经抵押权人同意可以转让,但未明确是否需要书面同意。但在实际操作中,最好是要求抵押权人出具书面同意转让抵押物,这样对买受人更有法律保护。同时,还应要求抵押权人签署转让协议。转让协议签订后,抵押人和抵押权人应会同买受人到房屋土地管理部门解除抵押协议,抵押人再会同买受人办理产权过户手续。房屋抵押人的权利:(1)房屋抵押人对抵押房屋享有所有权,并有权从抵押房屋中取得各种收益。(二)抵押人有处分抵押房屋的权利,但转让抵押房屋,必须事先征得抵押权人的同意。(三)抵押房屋可以多次抵押,但若干房屋抵押权担保的债权总额不得超过抵押房屋的价值。(4)抵押房屋可以出租。
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按揭买房要注意什么台湾在线咨询 2022-07-10按揭买房是购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分,其余房价款向银行贷款,以其房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,但是在办理的时候也是有许多需要注意的地方的,具体如下: 一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着将申请不到公积金贷款。 二、要注意在借款最初一年内
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买房子按揭什么意思按揭买房要注意什么问题内蒙古在线咨询 2023-02-28买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息; 贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 按揭买房要注意: 1、申请贷款前不要动用公积金; 2、借款最初一年内不要提前还款; 3、贷款后出租房屋应履行告知义务; 4、保留借款合同和借据。
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按揭买房需要注意什么?陕西在线咨询 2023-01-311、付首付之前要对房屋的基本信息进行确信。 2、一定要在合同中对重要事项进行约定。避免以后自己上当受骗。 3、一定要确定自己的征信情况,如够有不良信用记录的就无法贷款。
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按揭买房需要注意什么重庆在线咨询 2022-06-061、付首付之前要对房屋的基本信息进行确信。 2、一定要在合同中对重要事项进行约定。避免以后自己上当受骗。 3、一定要确定自己的征信情况,如够有不良信用记录的就无法贷款。
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按揭买房子要注意什么甘肃在线咨询 2022-01-04抵押贷款购房是购房者向开发商购房时,首先预付购房款的一部分。其余房价向银行贷款,以其房地产及其相关权益抵押给银行作为偿还贷款的保证。然而,在处理时有许多地方需要注意。具体情况如下:首先,在申请贷款之前不要使用公积金。因为如果借款人在贷款前提取公积金储备余额支付房款,公积金账户上的公积金余额为零,公积金贷款金额为零,这意味着公积金贷款将无法申请。2、注意不要在贷款前一年内提前还款。因为根据公积金贷款