什么情况下房屋买卖合同可以解除效力的-法师兄

什么情况下房屋买卖合同可以解除效力的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 11:50:43 391 人看过

房屋买卖合同可以解除效力的情况有：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋主体结构质量不合格，可以解除。

一、买方可以要求退房退款的情况有哪些

买方可以要求退房退款的情况有：

1、购房合同依法确认无效后，买方有权退房；

2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。

二、购房者退房包括什么条件

购房者可以退房：

1、购房合同依法确认无效后，购房者有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；

3、抵押不能，购房者有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，购房者有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，购房者有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，购房者有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；

9、协商退房。

三、退房的法定标准有哪些?

退房的法定标准如下：

1、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买方可退房；

2、开发商擅自变更规划设计、规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致结构类型、房屋类型、空间尺寸、方向变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况，房地产开发企业未在规定期限内通知买方；

3、面积误差绝对值超过百分之三；

4、商品房主体结构质量不合格；

5、逾期交付符合法律或合同约定的条件。

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解除终止房屋买卖协议的情形有：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋主体结构质量不合格，可以解除。买方解除房屋买卖合同有几种情形1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟

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