房屋买卖合同可以解除效力的情况有:当事人协商一致,可以解除;购房合同无效,可以解除;购房合同被依法撤销,可以解除;套型与设计图纸不一致,可以解除;面积误差,可以解除;规划设计变更,可以解除;开发商擅自变更规划设计,可以解除;房屋主体结构质量不合格,可以解除。
一、买方可以要求退房退款的情况有哪些
买方可以要求退房退款的情况有:
1、购房合同依法确认无效后,买方有权退房;
2、购房合同依法撤销后,买受人有权退房;
3、抵押不能,买受人有权退房;
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限,买受人有权退房;
5、房屋面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房;
6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;
7、房地产开发商擅自变更规划设计的,买受人有权退房;
8、当套型与图纸设计不一致时,买方有权退房。
二、购房者退房包括什么条件
购房者可以退房:
1、购房合同依法确认无效后,购房者有权退房;
2、购房合同被依法撤销后,购房者有权退房;
3、抵押不能,购房者有权退房;
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的,购房者有权退房;
5、房屋面积误差比绝对值超过3%,购房者有权退房;
6、房屋主体结构质量存在问题,购房者有权退房;
7、房地产开发商擅自变更规划设计的,购房者有权退房;
8、当套型与图纸设计不一致时,购房者有权退房;
9、协商退房。
三、退房的法定标准有哪些?
退房的法定标准如下:
1、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定误差范围,合同中未约定处理方式的,买方可退房;
2、开发商擅自变更规划设计、规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,导致结构类型、房屋类型、空间尺寸、方向变化,以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况,房地产开发企业未在规定期限内通知买方;
3、面积误差绝对值超过百分之三;
4、商品房主体结构质量不合格;
5、逾期交付符合法律或合同约定的条件。
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