一、商品房年限多少年
根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
二、商品房年限到期怎么处理
商品房使用年限到期的处理方式是房屋的所有人可以申请续期,请求继续使用土地及房屋。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外,申请续期的请求会被批准,但申请人需要订立合同,并依法支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
三、商品房年限到了拆迁有补偿吗
有补偿,房屋70年产权到期自动续期,因此若拆迁,是有补偿的。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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商品房使用年限到期后房子归谁陕西在线咨询 2022-02-03你问的问题具体是指商品房的使用寿命?还是用于建筑该商品房的国有土地使用权的使用年限问题?如果你问的是第一个问题,那在使用寿命终结后,该商品房就会变成危旧房屋而被拆除,也就不存在“期限到了之后房子归谁的问题”。如果你问的是第二个问题,那用于建筑该商品房的国有土地使用权的使用年限是可以在办理了相关手续后续展延长的,而不会因该商品房的使用寿命终结受到影响。在该幅国有土地上原有的使用权人(原有商品房的房主
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商品房一般都有多少年使用年限台湾在线咨询 2023-01-04商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
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商品房产权60年期限吗?陕西在线咨询 2023-10-14住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。
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商品房使用年限到期后,房屋使用年限如何变化?浙江在线咨询 2022-08-22现在大家住的都是商品房,而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。这事错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子
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商品房办理房产证有年限吗贵州在线咨询 2021-11-05商品房房产证有时间限制。商品房买卖合同的标的物为未建房的,房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应当自合同订立之日起90日内办理。