一、农村没有土地使用证的房子算违建吗?
农村没有土地使用证的房子不一定算违建,在现有法律制度下,无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿,以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。
而在实际拆迁中,拆迁方经常替换概念,将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。
无证建筑是否就是违章建筑,无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿?今天在明律师将从专业的角度为大家讲解这个问题。
无证房屋是日常民众常用的一个词语,一般指没有房屋所有权证的房屋。
无证房并非法律概念,其本身含义不明,外延比较模糊,究竟什么是无证房并没有标准答案。
二、无证建筑和违章建筑能否划等号?
违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中,对违法建设行为进行的行政处罚。
其实在农村地区,拆迁方经常以没有宅基地证,建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行拆强拆,实际上这种做法是于法无据的行为。
根据相关规定,在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。
农村居民建造住宅,只要要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。
违章建筑认定有严格要求在我国城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对征收范围内的此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
由此可知,违法建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。
从主体到程序,再到认定的法律依据都是需要进行严格适用的。
从主体方面讲,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有对违章建筑认定和处罚权。
其次,拆除违章建筑也是要有严格的程序的,但是不少被拆迁人越过了法定程序,未经通知直接进行拆除明显是违法的。
违章建筑的确认标准并不是由任意机关和个人确认,而是由法律明文规定的,即:
(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
三、建筑物拆除可以获得全额补偿的情况是什么
1、祖上留下来的房屋这种情况在城里比较多,五六十年代的时候流传下来,即使没有证件,但是也是合法的房屋,拆迁的时候也可以拿到与有证房同等的补偿。
2、农村的房屋最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房,不过只要村集体综合判定房子是合法的,那么在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
3、城市中的农建房城乡一体化发展较为迅速,期间不乏有些问题,像农建房这种情况再寻常不过了。
因此只要是依法建房子的,即使没有产权证明,也可以按照正常标准给予补偿。
4、历史遗存的房屋就是在法律和登记制度还没有成型之前的房屋建设,近的也就是在九十年代的,因此没有证明,国家给予这个时间之前的房屋补贴,和有证的补贴标准是一样的。
-
1990年建的房没有土地使用证和房产证算违建吗
129人看过
-
农村建房土地使用合同需要土地使用证吗
418人看过
-
农村房子有土地使用证没房产证符合法律的规定吗
110人看过
-
农村土地使用证如何应用于建房子手续
142人看过
-
农村盖的房没有房产证算不算违建
69人看过
-
农村的老房子,经过多年的倒塌,没有土地使用证还能建起来吗
286人看过
-
自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋没有土地使用证能建房吗河北在线咨询 2022-01-27自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋土地性质为集体所有,一般是没有发土地使用证的,在原址上建房屋,不扩张新面积直接就可以建,需要扩张新面积或另立新址的,需要进行审批后方可建设。1、村委研究通过村委在研究村民建房申请时,支部书记负责召集,召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加,管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查,即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视
-
农村土地建房能买卖吗?(没有土地使用证)天津在线咨询 2022-10-29一、根据《土地法》、《土地承包法》的规定,对于村集体成员承担的耕地,只有使用权,没有所有权,更不能私自买卖,变更土地用途。如果这样做,就是违法行为。二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权,因此,买主用这块土地建房是违法的。三、不能办理土地使用手续,必须退还耕地。..。
-
农村土地边上土地建房算违建吗西藏在线咨询 2022-04-07私自占用农村土地用于建筑,是违法的,所谓农村违法建筑,是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物。(一)在农用地上建造的建筑物。顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑。相关的法
-
农村房子没办土地使用证,也没有拆迁赔钱吗?台湾在线咨询 2022-10-05一、首先搞清楚,3间瓦房和院子是小产权房,还是国有土地上建的房子。如果是小产权房,你又不是当地村集体成员,建议不要买,否则买卖协议无效。二、如果不是小产权房,就可以买卖了三、买卖房子一般应该要求出示房产证和土地证;实在因特殊情况,买卖时无法提供的。
-
农村房屋没有房产证只有土地使用证没有房产证的土地使用证怎么证明香港在线咨询 2022-02-23可以办理农村宅基地所有权确权证来证明,程序可以参照如下提供资料,向当地的镇政府国土资源管理部门申请: 1.土地登记申请书; 2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明; 3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定