成功购房的秘诀：如何追究中介责任？-法师兄

成功购房的秘诀：如何追究中介责任？

来源：互联网时间： 2023-07-05 19:12:46 387 人看过

购房遇到以下情况可以追究中介责任：

1、中介公司虚构社保证明，规避限购令；

2、未提示买房的特殊交易风险；

3、未履行提醒相关事项的义务，未履行提示义务的；

4、唆使当事人签订购房合同的财产不合格。

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，赔偿金额相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益。

遇到延期交房购房者如何维权

1、保留证据

想要确定开发商是否延期交房，购房者就要看清楚合同规定。很多开发商会在日期上大做文章，购房者要确认的是合同上的交房日期必须具体到某年某月某日，否则不容易维权。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件，毕竟证件在手无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权。

2、要求赔付违约金

购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约，是要赔付违约金的，具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失。

3、注意诉讼时效

开发商违约之后，购房者可以要求开发商退房并且退回相应的房款，如果开发商不返还房款，可以向法院提起诉讼，并且保留好相应的证据，要求开发商赔付违约金还有原来的房款，并且诉讼的时候要注意诉讼的时效，不能超过诉讼时效提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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