一、买房付了全款退房怎么办若购房者全额支付购屋款项且签署相关购房合同时，遭遇以下状况则有权选择退回所购买之房产：

首先是开发商延期交付该房屋；

其次，开发商在进行开发操作过程中的程序不完备，使得此类合同最终被判定为无效；

此外，未经购房者事先许可而擅自改变建筑或规划设计方案同样构成退房理由；

另外，当房屋测量面积与最初签约之估算面积之间的差异比率高于百分之三时，购房者应有权申请退回该房屋并索求适当利息赔偿；

需要特别强调的是，如购房合同对此类面积差异的处理方法另有明确规定，应依照合同条款执行；

最后，若房屋本身的质量缺陷严重影响实际居住生活效能及功能，购房者亦可据此启动退房流程并向开发商索赔相应损失。

值得注意的是，当房屋涉及抵押或其他经济纠纷等情况时，业主同样拥有法定的退房权利。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条

出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、房屋质量问题怎么解决当房屋出现质量问题时，其解决方式有：

1、找开发商协商。

2、向相关部门投诉。

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、到法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房付了全款退房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十五条　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。