业主委员会是否为适格的原告？-法师兄

业主委员会是否为适格的原告？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 22:00:26 178 人看过

业主委员会一般不属于适格的原告主体。法律规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收但尚未提供物业服务期间物业费的，人民法院应予支持，所以，业主是一般原告适格主体。

一、拒交物业费的后果

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

二、怎么签订物业服务合同

物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业合同一般是指物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。在该合同中甲方一般情况下是业主委员会。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。

三、不交物业费会有什么后果

若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内

仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受

相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

自然人
原告主体不适格是否享有撤诉

此外，究竟应适用裁定驳回起诉还是判决驳回诉讼请求问题上，经开庭审理查明，原告是集体所有制企业，是法人，其没有分支机构，但有企业内部车间分别对外命名并进行交易行为，将自然人的这种交易行为认为是原告的行为，原告不能证明与被告之间的主体法律关系。被告也不予认。因此，原告的诉求不能得到支持。但究竟应适用裁定驳回起诉还是判决驳回诉讼请求存在着分歧。驳回起诉，是指法院已经立案的案件，如果发现原告的起诉不符合《民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，对原告的起诉予以拒绝的司法行为，可以发生在案件审理前，也可以发生在案件审理后，是对程序上的评判。而驳回诉讼请求则是法院经审理后，认为原告的诉讼请求缺乏足够的事实和法律上的依据，对原告的实体请求权的一种否定，因此，其原告主体不适格，不享有诉权，应当依法裁定驳回起诉。撤诉是指在人民法院受理案件之后，宣告判决之前，原告要求撤回其起诉的行为。这里隐含着一个前提，“

2023-04-04

310人看过
法律综合知识
该案原告吕某的诉讼主体是否适格

［案情］份，原告吕某与案外人刘某共同以其他一百余人的名义，各自从被告某信用社下设的＊＊路信用社贷款200万元。同年12月12日，吕某在＊＊路信用社以自己的名义开办了一个活期存款折，并将该存折存放于信用社。同年12月30日，吕某汇入该存折现金177万元，用于偿还自己的借款本息。在汇款前，该存折留有存款24万元。＊＊路信用社的工作人员于汇款的当天，从该存折上支取现金201万元，用于偿还吕某借款本息88万元，并在未征得吕某同意的情况下，偿还其他人员借款利息111万元，剩余部分返还给吕某。为此，吕某向法院提起诉讼，要求被告某信用社从提取存款之日起，为其核减借款本息111万元。［分歧］该案在审理过程中，关于原告吕某的诉讼主体是否适格问题，产生了两种截然不同的观点。第一种观点认为，原告吕某的诉讼主体不适格，应予裁定驳回起诉。本案中，应以借款合同上所列的其他一百余人的名义提起诉讼。理由是，以借款合同中所

2012-05-28

495人看过
自然人
什么是原告主体不适格

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须同时符合4个条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。把“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”列为起诉要件之首位，足见其份量之重。由此可知，要想成为适格的原告，则须与本案有直接的利害关系。所谓“与本案有直接利害关系”，是指原告必须是发生争议的民事法律关系的双方主体之一。当事人适格，法院才有裁判的必要，不适格的当事人之间不存在真正的权利义务。其次，司法实践中，对不适格的被告可以追加、变更，原告不同意变更的可以驳回原告诉讼请求，对不适格的原告则不能。一、原告主体不适格是否享有撤诉此外，究竟应适用裁定驳回起诉还是判决驳回诉讼请求问题上，经开庭审理查明，原告是集体所有制企业，是法人，其没有分支机构，但

2023-03-21

307人看过
业主委员会
小区业主委员会可否做被告

目前我国法律无明确规定，但业主大会符合《民事诉讼法》及其司法解释关于“其他组织”的要求，即合法成立、有一定的组织机构、有一定的财产且不具备法人资格，因此其具有民事诉讼的主体资格。一般可以选择委员会代表人参加诉讼。业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动、与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，所产生的法律后果由全体业主承担。是否提起诉讼或应诉，是从物业共有部分经营所得收益中列支还是新筹费用支付诉讼费用，应当都得经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但是，业主大会不能因为一、二个案件时常召开，毕竟业主大会不是常设机构，而作为常设机构的业主委员会，如果没有业主大会的授权，从法律上讲是不能提起诉讼或应诉的，也不能动用一分钱用于诉讼目的。这样，业主委员会又处于一个尴尬的两难境地。这就需要业主公约中明确规定，业主委员会可以根据案情的需要，行使独立的诉讼权利

2023-06-14

122人看过

合同终止
业委会能否做原告

一、业委会能否做原告业委会可以做原告。业主委员会于哪些情形下可作为原告参加诉讼：物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。二、什么是业委会业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。三、业主委员会能成为法人吗业主委员会不具有法律规定的法人构成要件中依法成立的含义在中国目前的法律实践中，成立法人主要有这样两种方式：一种是根据法律、法规

2023-06-16

167人看过
法人
业主委员会是否具有法人独立资格

业主委员会不能成为法人。因为业主委员会不具有法律规定的法人构成要件中“依法成立”的含义；缺乏“必要的”财产和经费；缺乏法人应具备的“名称、组织机构和场所”；不能够独立承担民事责任。一、公司注册法人需要本人去吗注册公司需要法人本人亲自到工商局办理登记手续。申请企业法人登记，应当具备下列条件：有符合规定的名称和章程；有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任；有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施；等等。二、构成法人的条件是什么一、依法成立依法成立是指依照法律规定而成立。首先，法人的成立必须合法，其设立目的和宗旨要符合国家利益和社会公共利益的要求[2]，其组织机构、设立方案、经营范围、经营方式等要符合法律的要求；其次，法人的成立程序符合法律、法规的规定。二、有必要的财产和经费或者必要的经费来源法人作为独立的民事主体，要独立进行各种民事活动，独立承担民事

2023-06-28

367人看过
税务登记
业主委员会是否具备税务登记资格？

业主委员会不可以做税务登记。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。业主委员会搭车棚要审批吗业主委员会搭车棚是需要审批的，必须通过规划部门的审核，且要业主同意，没有人投诉才行。需让本地城乡规划行政审批的人员作介绍，再让建设方拿出改变规划的申请，然后需让业主委员会盖章进行说明，原本的图纸和改变后的图纸也要由他们上交给本地的规划部门。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用

2023-07-11

431人看过
业主委员会
业主拖欠物业费是否可以当选为业主委员会成员

拖欠物业费的业主不可以当选为业主委员会成员。业主委员会候选人必须是本小区的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具有必要的工作时间；7、符合《业主大会议事规则》《业主委员会选举办法》中规定的其他参选条件。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主拖欠物业费怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、

2023-07-22

197人看过

履行职责
业委会可以作为原告吗

一、业委会可以作为原告吗（一）受多种原因影响，我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100％。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上，显然是不合理的，但由物业管理企业负担这部分损失也是不合理的。（二）业主委员会于哪些情形下可作为原告参加诉讼：1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；二、业主委员会能成为法人吗（一）根据《民法典》的相关规定，法人必须同时具备四个条件，但是我国的业主委员会在这四个方面显然都有欠缺。（二）业主委员会不具有法律规定的法人构成要件中依法成立的含义。（三）在中国目前的法律实践中，成立法人主要有这样两种方式：一种是根据法律、法规或者行政审批而成立的，如机关法人一般即是由法律、法规或行政审批而成立。第二种是经过核准登记而成立的，如工商企业或者公司等经济组织实体经工商行政管理部门核准

2023-04-20

261人看过
业主委员会
是否有业主委员会执照？

业主委员没有执照。业主委员会成立后，业主委员会不是从事经营的单位，是不需要办理营业执照的，但是要到所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会有哪些职责业主委员会执行业主大会的决定，履行下列职责：1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规定的实施；5、业主大会赋予的其他职责。业主委员会是业主选举产生的维护业主利益的组织。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签

2023-07-10

166人看过
业主委员会
业主委员会可否是合同主体

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。国务院《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，其中第（二）项规定，业主委员为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。由此可见，业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会权利义务是什么？业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）审议年度管理工作计划、年度费用预

2023-07-24

291人看过
业主
委员会成员能否作为被告？

业委会可以作为作为被告。业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动、与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，所产生的法律后果由全体业主承担。是否提起诉讼或应诉，是从物业共有部分经营所得收益中列支还是新筹费用支付诉讼费用，应当都得经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业人员可以进入业委会吗物业人员是可以进入业委会。根据我国相关法律规定业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，业主委员会委员必须符合下列条件：1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4、品行端正无劣迹；5、热心公益事业。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员

2023-07-12

175人看过

业主委员会
业主委员会委员应该具备什么资格

1、根据业主大会的规定，业主委员会成员应当符合下列条件：

2023-05-02

392人看过
业主委员会
业主委员会主体资格如何证明

业主委员会不能作为诉讼主体，应当由业主提起集体诉讼，可以推选代表。一、居民小区养鸡扰民该谁管居民小区养鸡扰民，可以向物业进行反应。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自身合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。二、小区总平图因政府征地改变,业主可以起诉房开吗１、作出住宅小区规划变更的规划行为侵犯业主相邻权（通风、采光权等），根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第１２条第１项之规定，该业主属于行政诉讼法规定的“与行政行为有利害关系”情形，具有行政诉讼原告主体资格，可以单独提起行政诉讼2、作出住宅小区规划变更的规划行为只涉及业主共同利益而不涉及

2023-03-23

104人看过