房屋拆迁应对承租人补偿哪些项目

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。

一，承租人的权利义务

1．承租人的权利

根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：

（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

（9）其他承租人应当享有的权利。

2．承租人的义务

（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

（4）其他应当由承租人履行的义务。

二，相关法律规定

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”

第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。

光伏拆迁补偿应如何应对

政策依据：

光－伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据国家有这样的条列，如果家里装了光－伏系统又面临拆迁，我们就不用怕了，肯定会拿到补偿的。

会不会得不到补偿呢？因怎样维护自己的利益？

不会。

国家规定，光－伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，补偿金包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以，如果要拆迁，光－伏用户可以得到两部分补偿：一个是光－伏系统本身价值的补偿，另一个则是光－伏未来几年发电总收入的补偿。

另外，最重要的是，一定要保留好光－伏安装的许可证明以及购销合同等可以证明光－伏价值的资料。因为如果遇到拆迁，只有拿出这些材料才会获得相应的补偿金！

还想说几点：

1、许可证明：光－伏居民并网申请表，电力公司盖章文件。

2、购销合同：和安装商签订的合同盖章原件，付款凭证。

3、每个地方的政策和执行方案不一样，请根据当地情况，具体情况，具体应对。

4、安装光－伏系统请认准正规系统安装商。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。