前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司时只要小区2／3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除

前期物业服务合同解聘如何进行

《住房和城乡建设部关于印发业主大会和业主委员会指导规则的通知》第十七条、第二十九条规定：

业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，可以选聘和解聘物业服务企业。

即，业主大会过半数业主同意就可以选聘和解聘物业服务企业了。回归到问题本身，分期开发分期交付的小区，还没完全交付，业主大会怎么召开？能否召开？开发商能否作为业主参加业主大会？

分期交付小区的如何成立业主委员会，就不做讨论了。从合同相对性角度上分析，开发商是不能私自解除前期物业合同的，因为合同不仅仅是约定的开发商与物业公司的，还包括业主。

所以从业主大会行使权利的角度上分析，有观点认为，住房和城乡建设部在制定指导规则时，约定的是面积及人数同时过半，目的应该是限制开发商擅自利用未交付面积过半时，行使权利侵害业主权利。故而从此角度上分析，专业部分占建筑面积超过半数且总人数过半，该条件针对分期交付分期开发的小区。如果业委会尚未达成成立的条件，开发商还是可以与已经交付的业主共同组织召开业主大会，经由业主大会决议解聘前期物业。