签订转租合同时应注意的事项有什么-法师兄

签订转租合同时应注意的事项有什么

来源：互联网时间： 2023-03-06 21:02:06 267 人看过

签订转租合同时应注意的事项如下：

1、承租人需要了解出租人和出租物的基本情况；

2、租赁合同的租赁期限条款在合同中约定租赁物的租赁期限，并明确租赁的具体起止日期；

3、租赁合同中的租金协议应具体明确；

4、租赁合同保证金条款在签订租赁合同时，双方应尽量避免风险，防止欺诈；

5、租赁合同的转租条款明确规定承租人是否可以在合同中转租；

6、应当明确规定相应的违约责任条款。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

一、与二房东签的合同有效吗

与二房东签订的合同在满足以下条件时是有效的：1、原租赁合同有效；2、经过原租赁合同出租人同意的；3、租赁期限不超过原租赁合同期限；4、具备完全民事行为能力、意思表示真实、不违背法律法规与公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、民法典中租赁合同解除如何赔偿次承租人

民法典规定，出租人解除租赁合同时，如果合同有约定的，按合同约定承担赔偿责任，没有约定的，出租人只需要对承租人赔偿，不需要对次承租人赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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