房屋认筹是一种房地产预订方式,购买房屋的行为人为了表达购房意愿和诚意,向开发商支付认筹金。这使得购房者享有优先购买权和房价优惠,具有特殊权利。不过,如果购房者最终没有选中理想的房屋,开发商应将认筹金退还。
根据我国城市房地产管理法以及相关法律法规的规定,房屋认筹,指的是购买房屋的行为人为了表现出自己的买房意愿、诚意,向开发商支付认筹金。购房者在缴纳了认筹金之后,就可以获得该房屋的优先购买权,同时在房价上也会享受一定程度的优惠,与普通购房者相比特殊权利有所增多。需要注意的是,如果购房者最后没有选中理想的房屋,开发商应当将认筹金如数退还给购房者。
房屋认筹需要注意什么问题
很多楼盘在建设的过程中就已经开始了认筹,而此时的房子还正处于尚未取得《预售许可证》的状态,所以这个时候开发商向客户收取认筹款,实际上这是一种筹集资金的方式,有很大的风险。另外,还需要注意的是,开发商会刻意制造楼盘热销的假象,以吸引消费者跟风购买。最后在没有签订任何条款的情况下,认筹也就不具备法律效力,因此在认筹过程中交付的认筹款是可以退还。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋认筹是什么意思?浙江在线咨询 2022-06-251、根据我国城市房地产管理法以及相关法律法规的规定,房屋认筹,指的是购买房屋的行为人为了表现出自己的买房意愿、诚意,向开发商支付认筹金。 2、购房者在缴纳了认筹金之后,就可以获得该房屋的优先购买权,同时在房价上也会享受一定程度的优惠,与普通购房者相比特殊权利有所增多。需要注意的是,如果购房者最后没有选中理想的房屋,开发商应当将认筹金如数退还给购房者。
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房屋认筹的意思是什么?上海在线咨询 2022-10-14认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望,并且购房者去缴纳认筹金。认筹金缴纳完后,买房子的客户在买房时可以优先购买,并且房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候,认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋,选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。
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房屋认筹什么意思青海在线咨询 2022-11-25认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望,并且购房者去缴纳认筹金。认筹金缴纳完后,买房子的客户在买房时可以优先购买,并且房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候,认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋,选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。
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