一、常见二手房买卖纠纷有哪些
1、买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
2、房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
5、房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、二手房买卖一般有哪些纠纷
二手房买卖纠纷有以下三种类型:1、卖方违约引起的纠纷。2、买方违约引起的纠纷。3、中介引起的纠纷。
在实践中,由于对我国关于房屋买卖的法律、政策不是很了解,不少人在买二手房是会遇到纠纷,并且不知道应该怎么去解决这些纠纷。鉴于这种情况,建议您在遇到此类纠纷时,最好是去咨询一下专业的律师,让律师为您有效的解决纠纷。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房的买卖纠纷一般有哪些广西在线咨询 2022-06-09常见二手房买卖纠纷包括: 1、卖方隐瞒房屋真实情况引起的纠纷; 2、房屋市场价格变化可能会导致某一方违约; 3、中介人员的行为不规范; 4、房屋产权登记制度不合理。
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二手房买卖纠纷有哪些,有哪些二手房买卖纠纷?贵州在线咨询 2022-10-28一、二手房买卖纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其
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二手房买卖纠纷一般原因有哪些?四川在线咨询 2021-11-12二手房买卖纠纷的原因如下: 1、购房者对房屋产权的审查不详细。 二、购房者容易应允霸王条款。 三、买卖双方不履行必要的购房手续。 4、买卖双方错误选择中介公司。 五、售房者授权中介过于轻率。 六、购房者未到现场查看房屋状况。 7、买卖双方很容易将相关凭证交给他人。
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二手房买卖纠纷一般有哪些类型北京在线咨询 2022-10-26一、二手房买卖纠纷的特征(一)二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房,也可能是期房,但是二手房交易不能为期房,只能是现房。(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中,往往出现房产证没有办理的情况,还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在,那么没有房产证是不是就不能出让呢我们认为这是不妥当的,因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证,只是基于某种原因原始购房人