物业管理企业如何做到物业收费“明码标价”-法师兄

物业管理企业如何做到物业收费“明码标价”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 18:53:10 212 人看过

物业管理企业做到物业收费“明码标价”应在物业管理区域内的显著位置将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。

一、租房中介费多少

中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

二、哪里可以投诉房产中介公司

可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

三、业主对物业服务不满意可以拒绝交物业费吗

业主对物业服务不满意不可以拒绝交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多明码标价相关文章

业主
美国物业管理公司如何收取物业费？

美国公寓的物业叫做COMMON-CHARGES,意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。开发商制定标准美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERINGPLAN。OFFERINGPLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERINGPLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(amendment),得到政府司法部门批准方可执行。对买房的消费者来说，OFFERINGPLAN中的物业费是消费

2023-06-05

223人看过
法律综合知识
物管费和物业管理费是一样吗，物业管理费的收费标准

物管费和物业管理费是一样，物管费只是对物业管理费的简称。物业管理费的收费标准需要根据用户的收入水平来具体确定，在确定收费标准时不得违反国家和地方政府的有关规定，还需要平衡好各方的利益，如果业主对于物业管理费的收费标准有所不满的，可以向有关物价部门进行投诉。一、物管费和物业管理费是一样吗物管费和物业管理费在本质上是一样的，物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用，物管费只是对物业管理费的一种简称。二、物业管理费的收费标准物业管理费的收费标准要遵从以下规则：1．不违反国家和地方政府的有关规定。2．与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3．优质优价，兼顾各方利益。所提供

2023-07-22

335人看过
明码标价
物业服务费中哪些需要明码标价

物业服务费中需要明码标价的有：公共物业及配套设施的维护保养费用；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。物业服务费的构成根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费

2023-07-27

283人看过
明码标价
省物价局关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知

【发布日期】2004-9-1【实施日期】2004-10-1【发布单位】【文号】苏价检[2004]345号各市及常熟市物价局：为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，国家发展改革委、建设部制定了《物业服务收费明码标价规定》（发改价检[2004]1428号文件印发）。现将《物业服务收费明码标价规定》印发给你们，并结合《江苏省明码标价实施办法》的要求，就我省物业服务收费的明码标价提出如下贯彻意见：一、物业服务的收费标准应当与服务的项目名称、内容、标准等相对应。一项服务包含多项服务内容或不同服务标准的，物业服务企业还应当同时标明每一项服务内容、服务标准所对应的收费标准，且分别标明的各单项收费标准之和不得小于该项目总体的收费标准。二、物业服务的收费标准等内容发生变化的，物业服务企业应当在一个月前将新的收费标准及其执行日期等内

2023-06-10

435人看过

借款
物价局管物业费吗

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。一、物业费可以不交吗根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业公司不退物业费怎么办有业主委员会的可以像业主委员会投诉，由业主委员会代表业主要求物业退回物业费。如果物业公司也不想协商退还的话，可以按照物业管理合同起诉物业单位的不当得利，向法院起诉，要求物业公司返还多得的部分款项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理

2023-02-25

362人看过
物业管理费
物业费不交会怎么样物业管理费如何收取

一、物业费不交会怎么样首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差；门面房油烟影响；楼宇对讲；小区监控；房屋产权证未办理等)；私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗)；空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。总之，在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使事态严重化。二、物业管理费如何收取物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一

2023-03-20

478人看过
业主
美国物业管理企业经费如何运作

收入来源管理费：性质与我国物业管理费类似，根据管理合约的规定和管管理费：性质与我国物业管理费类似，根据管理合约的规定和管理经费预算收取。管理费的收取方式一般有两种：商业楼宇和出租住房的管理费，由于通常物业管理公司还同时代理出租经营，因此管理公司一般从租金收入中直接支取管理经费。办公楼、厂房、仓库等商业楼宇和出租房的租金甚至包含水、电、气、冷暖空调等费用。自有住房的物业管理费则是定期向业主收取，与我们所熟悉的做法一样。在物业交付使用之初，管理公司一般还收取相当于6个月管理费的启动资金。多种经营收入：由于美国物业管理企业多实行综合性经营策略，因而收入来源也是多种多样的，主要有租赁、交易、代理、估价、开发、咨询和合作经营等收入类别。支出项目美国物业管理费用支出一般分为管理费用、业务费用、维修保养费用、税费、娱乐活动支出和储备基金等六类。管理费用：是指物业管理企业的自身管理所需的费用，如人员工资、

2023-06-10

453人看过
物业管理费
如何应对物业管理费的涨价

物业管理公司不得单方面要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准应该以物业管理合同或者商品房买卖合同的约定为标准。除了政府调价以外，开发商和物业管理公司不得单方面涨价。如果需要增加，必须召开业主会议并征得业主同意。物业管理公司擅自提高物业管理费收费标准的话，业主可要求物价部门协调，或通过仲裁或诉讼来解决。物业管理费的构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及

2023-07-01

69人看过

业主
物业管理的主要内容有什么，物业管理如何收费

一、物业管理的主要内容有什么物业管理的主要内容有以下8项：1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2.房屋设备、设施的管理；3.环境卫生的管理；4.绿化管理；5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；6.车辆秩序管理；7.公众代办性质的服务；8.物业档案资料的管理。二、物业管理如何收费物业管理的收费需要遵循如下规则：1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。物业乱收

2023-06-22

134人看过
法律综合知识
物业管理合同几年一签，物业管理费应如何收取

2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。4、国家发改委、建设部2003年11月13日颁布了《物业服务收费管理办法》第11条明确规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。5、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（

2024-03-31

53人看过
小区物业
物业管理企业可以自行加价

刘大妈原来住在老城区，在旧城改造中，拿到拆迁补偿费后到郊区一个风景优美、环境怡人的住宅小区买了一套住房，准备安度晚年。但是，入住2个月后。在交水费时，却发现这里的水价远远高于原来城里的费用。刘大妈不明白，水费不是政府定价吗?怎么郊区的水价反而贵了呢?是不是物业管理企业自行加价赚钱啊?实行物业管理的小区，物业管理企业为了给居民提供更多的方便，通常在物业管理服务项目中开办代收代缴服务，即由物业管理企业代替这些部门向住户收费，这就是通常意义上的公众代办性服务收费。公众代办性服务收费是物业管理企业代替水、电、煤气、天然气、供暖、电话等市政部门向住户收取的各项相关费用。这是属于代收代缴工作，物业管理企业不应从中渔利，但可收取规定的服务费。一般城市都在居住小区物业管理服务收费办法中有明确规定，统收服务费通常是1元／户·月，由物业管理企业向住户收取。水、电、气是由政府定价，物业管理企业是不能随意加价的。

2023-04-22

469人看过
写字楼
如何做好物业管理企业市场拓展工作

在物业管理企业创建品牌、拓展市场的过程中，存在盲目承接项目，没有结合自身的定位、做好市场调研工作等问题，需要企业注意适时调整企业结构、完善组织结构、提高全员销售的意识。经过20多年的发展，物业管理企业日渐成熟，部分国有物业管理企业完成了企业改制，加入了市场化竞争大潮。而新生的民营物业管理企业则更是注重市场的拓展，不断通过招投标过程扩大承接项目的数量和提高管理项目的质量。特别是近几年，各地房地产开发商推出大量的超大楼盘，一些品牌效应卓著的物业管理企业，为了实现品牌扩张、提高企业的知名度和经济效益，把握住机会四处出击，市场份额上升很快。如上海的陆家嘴物业管理公司，在短短的几年时间里，管理面积已经达到2000多万平方米。在物业管理企业创品牌、拓展市场的过程中，存在一定的盲目扩张、承接项目，没有结合企业的自身定位，没有对楼盘的开发背景、业主委员会的合法性等情况进行分析，造成了接管后的一系列问题。不

2023-06-10

488人看过

履行职责
物业管理条例中如何界定物业企业责任

一、物业管理条例中如何界定物业企业责任根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：1、安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。2、物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的

2023-03-25

378人看过
业主
物业服务收费如何定价？

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价?法。商?具体定价形式由省﹑自治区﹑直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定?法。物业服务收费实行政府指导价的?，?有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素?，?制定相应的基准价及其浮动幅度?，?并定期公布?法。商?具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定?法。商?实行市场调节价的物业服务收费?，?由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定?法。商?法商物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价?，?并在物业管理区域内的显著位置将服务内容﹑服务标准以及收费项目﹑收费标准等有关情况予以公示?法。

2023-06-10

390人看过