登记在子女名下的房产权属问题观点-法师兄

登记在子女名下的房产权属问题观点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:22:16 448 人看过

根据民法典及民法的相关规定，房产属于不动产，其所有权一般原则以登记为准，但并非登记人就是绝对的权利人，如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。也就是说，虽然房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。离婚时，登记在子女名下的房产能否分割，首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。对于登记在子女名下的房产权属问题，目前主要存在两种观点：

一、登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与

这种观点的依据在于：根据《中华人民共和国民法典》规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，即房屋的所有权在法律上应以登记为准。既然父母已经以其子女的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是其子女，而不是父母，这样登记的房产自然不能作为夫妻的共同财产再进行分割。父母将不动产登记在未成年子女名下是否成立赠与

二、登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母

这种观点的依据在于：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭需有可取信于社会公众的外观表现形式，根据《民法典》的规定，我国目前采用不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常可将该房屋视为夫妻及子女共有财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

子女名下财产的所有权归属：探讨财产登记问题
182人看过
父母出资登记在孩子名下的房子所有权归属问题解决方案
490人看过
离婚时如何处理未成年子女名下的房产登记问题？
300人看过
借名买房将房产登记在子女名下是否合法
86人看过
股权登记在夫妻一方名下的继承问题
211人看过
房产登记在未成年子女名下有哪些风险，房产登记在孩子名下如何规避风险
129人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
登记在子女名下的房子有怎样的麻烦

将房产登记至未成年子女名下所带来的诸多不便之处如下：首先，鉴于房产作为大宗商品，一般情况下需要全额付款才有可能购置成功。若未成年子女尚未成年，且欲将该房产登记在其名下，则无法借助银行贷款方式购买该房产，只能实行全额购房手续，因为现行法规明确规定，贷款仅适用于具备完全民事行为能力之自然人，其中18岁为硬性门槛。其次，父母亲无权任意出售这些子女名下的房产。父母虽有权为子女选购物业，但却无权擅自处理子女的房产。再次，父母也不得以房产挂靠在子女名下为由，要求收回房屋所有权。然而，尽管父母实为房产投资的主要承担者，由于房产名义上已属于子女所有，因此在涉及到抚养纷争等突发特殊状况时，父母通过法律途径要求收回房产，这一诉求几乎无法实现。最后，当未成年子女成年后，该房产在财产分割过程中很可能会给家庭成员之间带来困扰和纷争。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各

2024-07-27

403人看过
夫妻共同财产
父母买房登记在孩子名下所有权归属

父母买房登记在孩子名下所有权归属于孩子。我国不动产物权采取登记设立主义，不动产权属以不动产登记簿登记为准。一、结婚后父母把房产过户给子女，属于夫妻共有财产吗？房产过户给子女之后，房产就属于孩子的个人财产。夫妻离婚时，是不能作为共同财产分割的。房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，子女才是产权所有人，该房产不属于夫妻共同财产。二、父母与子女共有房产证怎么办？房产证为不动产权属证书，其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的，权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存

2023-03-02

467人看过
夫妻共同财产
共同房产权属登记应注意的问题

1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。夫妻购买房屋，在办理房产权属登记手续时，夫妻一方出于对对方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人办理方便等考虑，往往将此事交由一方前往房产登记部门办理。而办理的一方往往也出于同样的考虑将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。然而一旦夫妻产生离婚纠纷，未登记的一方往往由于举证困难，很难证明自己对房产的共有权。这就给法院认定该房产系夫妻共同财产还是个人财产带来了困难。特别是一些婚前共同出资购买房屋的夫妻，由于已登记一方对共同出资不予认可，未登记一方要想证明自己财产共有主张很难，从而使自己的合法权益得不到法律的有效保护。2、将夫妻共同房产登记为家庭共同房产。一些已有子女的夫妻购买房屋，出于对自己将来迟早要将房屋过户给子女及规避房屋过户税费的考虑，在办理房产登记手续时，将自己夫妻连同孩子的姓名一并进行登记，从而在法律上使夫

2023-04-22

411人看过
婚生子女
登记在婚生子女名下的房产私生子能分到吗

一、登记在婚生子女名下的房产私生子能分到吗可以。一、继承权是不分婚生子女与非婚生子女的，双方享有平等的继承权。二、非婚生子女遗产继承比例如下：非婚生子女与婚生子女一样，享有平等的继承权。1、同一水平继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾。3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、对有抚养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不分。二、私生子可以享有房产继承权吗依据《民法典》规定，私生子是可以享有房产继承权的。根据相关法律规定，遗产按照配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序继承。前述所称的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。法律依据：《中华人民共和国民法典》：第一千一百二十四条继承开始后，继承人

2023-03-11

191人看过

家庭关系
记名财产权属认定问题

"记名"，按照现代汉语词典的解释，就是"记载姓名，表明权利或责任的所在"。从词义学的角度讲，本题显属悖论，财产既已"记名"，其权利"所在"应已"表明"，无再行认定之理。财产"记名"，在法律上的典型表现就是民法典中的登记公示行为，而根据民法典的规定，登记公示行为具有确认权利归属的推定效力，故在法律的层面上，似也无对记名财产权属另行认定之必要。实际不然，由于"共有"尤其是"共同共有"制度的存在，我们不得不在"记名"之人外，寻找其他的权利人。私人财产，除按照法律规定属个人专有者之外，均属共有财产。共有是指两个或两个以上民事主体对同一项财产享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，又称分别共有，是指两个或者两个以上的民事主体按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务;共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。按份共有，就其发生基础

2023-06-13

232人看过
房产登记
房产登记于子女名下有何好处

１、房子作为不动产，可以给子女提供一定的经济保障；２、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；３、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。一、房子能否过户到未成年子女名下房子能过户到未成年子女名下。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产的。去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、父母赠与房产如何赠与给个人父母赠与你房子，只要办房产证时，只写你一个人的名字，在法律上就认为是只赠与你一个人的，属于你的个人财产。父母一方婚后为子女购买的不动产，产权登记在投资方子女名下的，仅根据我国相关法律规定，可视为对其子女一方的赠与。不动产应视为夫妻的个人财产。建议把房子以书面协议的形式交给女儿。办理公证和过

2023-03-06

226人看过
母公司
产权登记问题

1.产权登记工作目前的主要文件依据是什么？答：1）《企业国有资产产权登记管理办法》（国务院第192号令）2）《财政部关于修订〈企业国有资产产权登记管理办法实施细则〉的通知》（财管[2000]116号）2。企业办理占有产权登记需要提交什么材料？答：已取得法人资格的企业应当在本细则实施后向产权登记机关申办占有产权登记，填写《企业国有资产占有产权登记表》，并提交下列文件、资料：（一）由出资人的母公司或上级单位批准设立的文件、投资协议书或出资证明文件；（二）经注册会计师的审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告；（三）各出资人的企业法人营业执照副本、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告，其中国有资本出资人还应当提交产权登记副本；（四）企业章程（五）《企业法人营业执照》副本；（六）企业提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件；（七）申请产权登记的申请；

2023-04-22

450人看过
房产登记
离婚后房产登记在子女名下应该怎么办？

房地产登记在子女名下离婚的房地产不分割。房子的所有人是双方的孩子，而不是夫妻。夫妻将房屋免费登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与。房地产登记后实际交付，赠与关系成立。孩子未成年的，其财产由监护人管理。因此，夫妻离婚无权分割。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。房产登记一人名字离婚如何分割具体分以下两种情形：1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。《中华人民

2023-07-04

177人看过

房产登记
房产登记在子女名下如果离婚要怎么办

房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻共同财产，离婚是双方无权请求分割。相关规定：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其

2023-06-13

294人看过
房屋权属登记
房屋产权登记存在哪些潜在问题

在房屋产权登记过程中,存在证件不齐全或确权证据链脱节、伪造证件或仅提交复印件未经校验、证件无效等行为风险。为确保登记的准确性和合法性,建议在办理房屋产权登记前,仔细检查相关证件是否齐全,确保与原件一致,避免因证件问题导致登记失败或者产生纠纷。同时,对于需要提交复印件的证件,建议与原件进行校验,避免因出证单位失误导致与事实不符的情况发生。在房屋产权登记过程中，存在证件不齐全或确权证据链脱节、伪造证件或仅提交复印件未经校验以及证件无效等行为风险。这些风险可能导致出证单位失误或不符事实。为规避这些风险，建议在房屋产权登记过程中务必确保证件齐全，确权证据链完整，同时进行原件校验，避免因出证单位失误而导致与事实不符的情况发生。房屋产权登记异常的处理在我国，房屋产权登记流程包括：提出申请、受理申请、审查申请文件、权属调查、依法公告、确认房地产权利、将核准登记事项记载在房地产登记

2023-10-08

425人看过
借款
房地产登记热点问题解答

1、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？答：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内所有有权分摊公共面积的业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。2、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？答：已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。3、什么叫分割房地产？答：分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。4、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？答：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房

2023-04-22

337人看过
夫妻共同财产
房产归属问题：离婚女方是否能够在公婆名下拥有产权？

女方没有产权。房产权证的判定以房屋登记为标准，若是房产证上登记的是公婆的名字，一般认为该房屋的产权属于公婆共有的财产，与儿媳无关，无论是否离婚，儿媳不拥有该房屋的产权。若是该房屋为儿子儿媳付款购买或者还贷的，可以主张相应的债权。财产在公婆名下离婚怎么分？财产在公婆名下，如无其他证据，则财产并非夫妻共同财产。如果有证据证明财产只是放到公婆名下或者说属于家庭共有财产，则离婚时可以要求析产分配。（1）夫妻共同财产，一般应均等分割。夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。（2）夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。（3）已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求

2023-07-04

349人看过

夫妻共同财产
父母全款买的房子登记在子女名下算谁的

房产为第三人即其父母借自己名义购买，房屋所有权归第三人享有。如果父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有。如果父母与子女没有特别约定，通常情况下应理解为父母出资为子女买房，属于赠与，而非借用子女的名义买房。相关法律规定赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。一、双方夫妻离婚房子怎么分房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚前买房婚后还贷，属购买方

2023-02-04

140人看过
夫妻共同财产
没有结婚男方购房，产权登记在女方名下

男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。法律另有其他规定的，应当依照其规定。婚后男方出钱买房子离婚后归谁1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利，包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权；产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权（所有权）。2、由于婚前财产属于个人，因此，男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权（所有权）。3、也即，在此种情况下，债权变成了物权，没有先前的债权，也就不会有后面的物权（所有权），物

2023-07-04

191人看过