<1清理水表账单。在交货前,买方应询问卖方水费是否已支付,不要忘记保留上月水费的收据。
2通知仪表状态。在房屋交工验收过程中,购房人必须亲自检查电表是否有移动、修改,线路走向是否正常,并保留交房当日上月支付的电费收据。
3协助气体输送。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户手续,并注明房价已含燃气设施费,双方的身份证和卖方在交货日期前一个月支付的煤气费。没有约定或者约定不明确的,燃气部门可以拒绝处理。签署新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年的供暖。
5结清电话费。有的家庭安装了一条以上的电话线,买受人应询问清楚,并在合同补充条款中约定是一条还是两条,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价格是否包括电话线。买家可以要求原机主取下手机,然后再申请另一部手机。如因电话线或信号源不足而不需要卖方时,应在交货前与卖方一起到电信部门办理至交货日的结算单,结算后再办理过户手续。
6协助有线电视所有权转移。有线电视实行一户一卡通。由于一些二手房空置,通常无人居住,卖方不支付有线电视的月租金,导致违约。过了很长一段时间,电缆站就要终止了。因此,房屋交房时,买受人可以要求出卖人提交交房日最后一个月的有线电视费收讫证明,以及有线电视证明。购房者凭上述两种信息及新房产证,即可办理过户手续。
7结算维护基金。根据相关规定,户口过户时,维修基金账户的剩余部分不予退还。出卖人支付的剩余部分由物业管理企业出具证明,凭住宅维修资金交收单向买受人收取。同时,维修基金的所有者更名为买方。附属设施。一般来说,购房者在交房时会对所附设施、设备、装修、家电、家具等进行验收,下水道堵塞、墙面渗水等问题相对容易被忽视。
9。在二手房销售中,除了房屋和权利的转让外,卖方的账户没有及时迁出,这是最有争议的因素之一,也是最有可能危及买方利益的因素。因此,买受人可以在房屋交接日前一天查询卖房人账户是否已迁出到相关部门。如果卖方的帐户只能在交货后才能搬出,买方必须就此问题与卖方达成明确协议。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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二手房交易要注意哪些问题河南在线咨询 2021-12-16购买二手住房需要注意的问题:1、找到正式的中介机构和二手住房交易网站。2、检查房屋所有权,确认业主的真实身份。3、了解房屋周边信息:购买二手房时,应仔细检查房屋周围是否有污染源,如噪声、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等。4、观察房屋内部结构:房屋内多个房间通风不足;天花板角落是否有渗水痕迹;墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。5、看是否有私人建筑:注意是否占用公共空间,房屋内部结
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二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房交易需要注意哪些问题河北在线咨询 2022-02-12买房时多注意一点买房后过户后再付清全款~如下几类不要买没有房权证的房屋:在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得,交易时税费较高~需要卖方提供身份证明、房权证、户口本、结婚证、发票(有的不需要)、过户确权审批表等,最好草签合同后到房管部门看看是
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二手房交易需要注意哪些问题?香港在线咨询 2022-10-121、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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二手房交易后要注意哪些问题北京在线咨询 2022-05-201、判断产权人 (1)核对产权人的身份证和房产证是否一致。 (2)如果产权人不能够到场,代理人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2、明确房屋性质以及产权情况 (1)签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。 (2)签约现场通过查看产权证、契税票,核实产权性质,是否满五年等。 3、合同上落实所有重要的事项 (1)定金