买房子按揭贷款也有很多学问,需要多多注意,尤其是很多小细节,这次就来给大家整理下买房贷款到底需要做些什么,以防大家上当受骗入坑等不好的事情发生。目前按揭买房主要有三种:

1、个人住房组合贷款;

2、个人住房商业性贷款;

3、住房公积金贷款。

1、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心发放的贷款,最高限额一般为十万到二十九万元,如果购房款超过二十九万元,要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

2、个人住房商业性贷款:这个就是通常说的就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资资金的比例不低于30%,并以此作为买房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、住房公积金贷款:也是最简单方便的贷款方式,对于已结参加交纳住房公积金的用户来说,贷款买房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半,可以说相对前两者来说这个更加方便,选择的人数更多。那么如何办理购房贷款呢?购房方选择贷款买房的时候,需要向提供贷款的银行必须材料:

1、具有法律效力的身份证明如身份证等。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。贷款银行对买房方提供的资料进行审后查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订合同。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,买房方应提交如下证件:

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。完成这些以后,银行就可以提供购房者按揭贷款了,根据每个方面需求不同选择不同的贷款方式也是很重要的。