商品房办土地使用证需要哪些资料-法师兄

商品房办土地使用证需要哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 08:34:37 127 人看过

一、商品房办土地使用证需要哪些资料？

1、《商品房买卖合同》及复印件；

2、房屋所有权人身份证及复印件；

3、房屋所有权证书及复印件；

4、房屋土地使用权证申请表。

二、办理土地使用证的流程是什么？

1、受理申请材料

2、审核材料

3、校准登记

4、颁发证书

三、土地使用年限的法律规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

四、土地使用证的作用

1、缺少《土地使用证》，不动产的＂物权＂不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：＂国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度＂，这说明房地产的＂物权＂包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：＂不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力＂。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的＂土地使用权＂。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：＂住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期＂。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到＂自动＂延长。使＂住宅＂的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能＂传世＂，这样的房子还有多少价值呢？

其实在购买的商品房正式进入到办证的这个环节之后，办完房产证以后，买房人就应该督促开发商及时协助自己办理土地使用证，只要自己购买的商品房确认是70年大产权的，房产证办下来之后，也基本上很顺利的就能办到土地使用证的。

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