按揭的房子转卖是不是得把贷款还清-法师兄

按揭的房子转卖是不是得把贷款还清

来源：互联网时间： 2024-08-05 11:50:01 88 人看过

一、按揭的房子转卖是不是得把贷款还清

按揭的房子转卖并非必须将贷款全部还清，有多种途径可以实现转卖。

1．可以咨询贷款银行是否支持抵押房产转按，若银行同意，可将剩余贷款转移到买家名下，从而完成转卖。这种方式下，买家将承担后续的还款责任。

2．若买家不愿继续按揭，也可在办理好转按手续后，由买家直接还清银行贷款，从而解除抵押，实现房屋交易。

3．若银行不允许转按，则可考虑通过正规担保公司代赎契，取消原房屋的抵押关系后再进行交易。

4．还可借助正规中介公司，通过向买方收取预付款的方式还清贷款，但这一过程需经过公证并支付一定手续费。

二、按揭房如何合法转卖

按揭房的合法转卖需遵循一定程序。

1．确保与银行沟通顺畅，了解转按政策或赎契方案。若选择转按方式，需与银行、买家共同协商，签订相关协议，确保贷款转移过程合法有效。

2．若需赎契，则应选择正规担保公司，避免陷入非法融资陷阱。同时，与买家签订正式买卖合同，明确房屋交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。

3．在交易过程中，保持与金融机构的沟通，确保贷款结清及抵押解除手续及时办理。完成房屋过户登记，确保买家取得合法产权。

三、转卖按揭房有哪些手续

转卖按揭房涉及一系列手续，主要包括以下几个方面：

1．与银行沟通并办理贷款转移或赎契手续，确保房屋解除抵押状态；

2．与买家签订正式买卖合同，明确双方权利义务；

3．准备相关证件材料，如房产证、身份证、婚姻证明等，以便办理过户手续；

4．前往房地产交易中心或不动产登记机构办理房屋过户登记，提交相关申请材料并缴纳税费；

5．完成过户后，及时领取新的房产证并通知银行更新贷款信息。在整个过程中，需保持与相关部门的沟通联系，确保手续齐全、流程顺畅。同时，注意防范法律风险，确保交易真实有效。

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