农村土地自由流转的好处有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 18:54:25 283 人看过

土地自由流转的好处主要体现在以下五个方面:

第一,有利于资本进入农村,通过大规模收购或租用土地,进行农业现代化和产业化,提高农业生产效率。

第二,农民的土地可以变成资本。这使得离开农村去城镇务工或经商的农民通过转让土地获得补偿,有利于他们在城市安家立业。对于继续留在农村的农民,他们可以通过土地承包权入股农业企业,取得土地租金与分红收入。

第三,加快城市化进程、实现城乡一体化发展。随着农民的土地和宅基地流通权问题得到解决,一部分农民将离开农村,转变为城市人口,并为城市和工业发展提供充足、低廉的劳动力。

第四,农村宅基地改造为耕地、扩大耕地面积。农村现有的宅基地一般占地较多,随着农民转移到城市,他们的宅基地可以改造为耕地,这会缓解我国耕地资源紧张的情况。

第五,随着农民搬迁到城镇,城市化进程加快,将会推动房产、交通、医疗、教育及其他配套生活设施的建设,在未来10多年内都可以继续确保经济高速发展。

同时,这一政策也将不可避免的带来一些弊端。这主要体现在以下七个方面:

第一,农民的土地和宅基地,除近邻大中城市市郊或沿海发达地区的具有较大资产价值外,其他的多在偏远地区、甚至山区,且土地面积小,价值非常有限,比起农民在城市安家立业所需的资金而言是杯水车薪。所以,这一政策的主要受益者是城市市郊和沿海发达地区的农民,对大多数农民而言,利益比较有限。

第二,农民通过转让土地虽有现金收益,但由于他们大多没有一技之长,在城镇务工一旦失业,其赖以生存的土地也不复存在,将失去生活的退路。在给予他们相应的社会保障之前,将他们在农村生活的退路断掉,会给社会稳定埋下隐患。在上世纪90年代和二十一世纪初的十几年中,虽然各种农业税费偏高、农产品价格偏低,农民收入较低,但整体依然稳定,就是因为有自己的土地,温饱问题有保障。一旦大量的农民失去土地,在城镇又失业、基本生活保障受到威胁的时候,将容易引发社会问题。

第三,当资本进入农村收购土地和宅地时,考虑到基层官员中的腐败情况,一旦资本和腐败勾结,农村土地流转可能演变为资本与腐败的盛宴,在农村发起一场新的“圈地运动”,给农民和国家利益造成巨大损失。

第四,一旦企业主宰农业生产,农民失去土地、成为农业工资工人,将使他们失去自由安排农耕的权利,按农业企业的要求去农田里定点定时劳动,会打击农民自主生产的积极性。这也是当初“人民公社”的主要弊端。

第五,农产品价格将大幅上涨,损害城市居民的利益。当农业生产由农民各自进行,由于他们的生产分散没有规模、没有定价的权利,使得农产品价格可以长期按国家要求的低价收购。一旦农业土地和生产受资本控制,他们将形成一定的行业协会,利用自身的影响,左右农产品价格和供应,从而影响广大市民的“菜篮子”,增加通胀的压力。

第六,随着农业活动受企业控制,由于水稻、小麦等粮食生产成本高、收益低,出于对利润最大化的追求,很多企业将会改变土地传统的粮田用途,转向水产养殖、牲畜养殖、水果、花卉、蔬菜等生产和加工。最近广为宣传的成功的农业规模经营无不都是这种模式。一旦这种农业模式大面积铺开,粮食生产会大幅萎缩。其结果将是拉高粮价,最终负担又转移到百姓身上。

第七,给城市带来压力。由于城市现有的公共服务设施、医疗、教育等条件和规模的限制,人口的涌入会给资源本已紧张的城市带来压力,城市将更加拥挤,城市居民生活空间将进一步缩小。

农村土地自由流转有利有弊,这个过程需要结合中国农村的特定情况,考虑这一政策在实行过程中可能碰到的问题,循序渐进,谨慎操作。尽快建立农村社会保障体系,减少农民在流转土地后的后顾之忧。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月16日 09:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 农村土地政策——论中国农村土地目前之不能自由流通
    现在有一个普遍的呼声,就是农村土地的部分私有化,或者说:在土地国有的前提下,农村土地使用权的自由流通。经济学家把这看作是市场对资源的更高效率的配置;农民或者农民支持者,把这看作自主权力的主张和体现,看作一种更大自由的象征。我的看法是:在近期阶段,中国农村地权的自由流通,绝对不可行。这个近期,有多长,要看农村经济的恢复和发展状况如何。我们可以这样来分析。要求土地自由流通的人,有两种:1)已经富裕起来,完全不再需要土地保障的农民;2)没有富裕起来,多半是因为面临燃眉之急而急需用钱的农民。目前,在许多地区,实际上已经出现了部分私下的地权转让。以我所知道的辽宁某地为例,年租50-200元/亩为单价,一次性支付20-30年的租费便可以买断地权,折合地价约1000-6000元/亩。在笔者家乡的南方大多数欠发达或非邻近城市的地区,地少人多,地价会相对高一点,但1-2万/亩,应该也差不多了。这样的地价,对
    2023-06-10
    126人看过
  • 土地确权对个体农户和土地流转者来说都有哪些好处?
    一、土地确权可以知道自己到底有多少土地以前承包地块面积不准,边界线也不是很明确,因为土地产生的纠纷特别多,有的都是邻里乡亲的,因为你多占我一垄,我多种你一垄的发生了口角,甚至大打出手,多伤和气。确权后就解决了这一问题,对地块的具体位置、大小、坐标都有详细记载,还有地块示意图,非常好理解。二、土地确权让土地真正属于农民虽然土地属于国家,但确权后咱农民拥有承包权、经营权,这和是自家的土地没啥区别,无非是不能买卖。这土地一确权就等于让农民当上了土地的主人,这样咱就放心了。三、土地确权后可以放心地流转和承包现在种地赚钱少,很多人都出去打工,土地也没时间种,但是没有确权,还不敢流转,怕万一别人种上了不还回来咋办,所以宁可放着撂荒。确权之后,给土地打上了身份证,明确规定是你的,怎么流转都不怕。而对于流转土地的经营者来说,土地权责明晰,也避免了以后发生问题。四、土地确权有助于申请抵押贷款现在推行的三权分
    2023-06-29
    201人看过
  • 想了解一下土地流转有哪些好处
    一家一户,分散经营,农民虽然有很大的自主权,但是,由于形不成规模,生产效率就很难再向上提高。自从有了土地流转的政策,农民可以把自家的土地流转给企业,然后再去给企业打工。这样的形式有诸多好处。其一,有利于提高和稳定农民收入。土地流转一份收入,给企业打工又一份收入,两份收入加起来,肯定比过去自己经营的时候要高,否则农民也不会把土地流转出去。而且,这种收入基本上没有风险,是稳定的。其二,有利于提高生产效率。农民通过土地流转提高了收入,说明土地的收益提高了。因为,企业进行集约化经营,科学管理,可以充分挖掘土地潜能。其三,有利于促进城镇化建设。在国家城镇化建设的进程中,越来越多的农民走进城市,成了农民工。他们中的相当一部分人到了农忙季节,得放下城里的工作,回家去经营土地。这样,家里的土地种不好,城里的工作也受耽误。土地流转就可以解除这些人的后顾之忧。土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,
    2023-03-17
    292人看过
  • 农村土地流转要注意哪些要点
    土地流转是农业适度规模经营的先提要素,如果土地不能有序的流转,那么势必经营农村经济的发展也会阻碍农业现代化的实现。而如今农村土地流转虽然有了一些规则,但是仍然存在不少的问题,所以农村土地流转过程中,把握住要点,那么基本上不会吃亏,否则损失会很惨重。首先,了解流转土地相关条件。1、流转土地权属必须清晰且没有纠纷和争议存在。2、土地流转交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿。3、土地流转流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人。4、土地流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。5、流转土地的经营权应该是通过家庭承包方式、集体经济组织未发包、其他承包方式、其他依法可流转交易获得的才适合流转。其次,土地流转交易过程的中止。如果在土地流转交易过程中出现了下面几种情况
    2023-05-09
    293人看过
  • 农村土地流转交易工作流程有哪些程序
    农村土地流转交易工作流程主要程序是:1、提出申请(1)土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、四至、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。2、审核、登记(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家
    2023-05-03
    107人看过
  • 农村的土地流转谁签字有效
    须经户主签字才有效。如果要进行土地流转,必须户成员同意,并由户主或者户成员代表签字,否则,该流转合同无效。签订流转合同后,需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记,不登记的合同也无效。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。一、农村土地转让的条件有什么1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体组织同意;5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、土地流转的流程是什么1、提出申请:土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申
    2023-02-21
    355人看过
  • 农村土地流转协议包含哪些内容
    转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方):甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多
    2023-05-04
    122人看过
  • 农村土地可以采用哪些方式流转
    土地使用权的出让方式有:1.拍卖出让,按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式;2.招标出让,适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地;3.挂牌出让,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为;4.协议出让,一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
    2024-05-01
    443人看过
  • 农机合作社对土地流转有什么好处
    解决了农民工的后顾之忧土地被农机合作社流转后,不用担心种植、经营、收运等环节,粮食可以直接运回家,这就很好了解决农民工的后顾之忧。促进农民省钱增收农机合作社土地流转后,合作社实行连作收费,专业服务价格低于市场价格10%以上,合作社实行集约化生产,采用先进的机械和有效的田间管理,大大提高了作物产量。实施机械化生产和节水灌溉,解放了劳动力,降低了劳动强度,提高了农业生产效率,促进了农业产业化经营,促进了农业发展。农机合作社实行土地连作经营,大大提高了农机综合效率,降低了油耗和零部件损坏。农资的统一调度也减少了人工和物资的损失。同时,农机合作社流转土地,有了稳定的生活来源,也增加了收入。在一些农村,一方面没有农机合作社的参与,很难进行大规模的土地流转;另一方面,只有实行土地流转合同,农机合作社才能实现经营效率的最大化。二是确保粮食稳产高产。土地流转后,农机合作社主要从事粮食生产,大多统一使用良种
    2023-05-31
    151人看过
  • 利好!农村宅基地将进行自由流转!农民借房生财的机会来了
    农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点,很多人问:这是不是意味着农民的房子要值钱了?农村也会兴起房地产热?农村房屋进行市场流转,会不会让城里人占了便宜,农村人吃了亏?这些问题成了讨论的重点。事情是这样的。2019年4月《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》,并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求,同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。如此一来,承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动,引起了很多农民朋友的担忧。这样的细化分权,对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说,具体会带来什么影响呢?拆迁律师团今天就为大家具体分析。一、宅基地三权分置到底是啥意思?农民朋友们都知道,自1949年以来,宅基地政策已经发生了两次重要
    2023-05-22
    152人看过
  • 什么是农村土地流转,农村土地流转具体工作流程是怎么样的
    农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转具体工作流程:(一)提出申请1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件,由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。(二)资质审核对出
    2023-05-05
    275人看过
  • 农村土地流转纠纷怎么处理?
    农村土地流转,是指保留土地所有权和承包权不变,改变土地经营权(使用权)。在土地流转过程中,流转方与承转方经常会有一些流转纠纷出现,其主要的纠纷有:1、无书面土地流转合同的纠纷2、土地流转未报备案的纠纷3、土地互换期限约定不明的纠纷4、因经济利益驱动而毁约的纠纷。在处理这些纠纷方面:1,无书面土地流转合同的纠纷:如果双方当事人对当初的口头约定不持异议,且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生,则双方土地流转关系即告成立,只要土地流转是双方当事人2、土地流转未报备案的纠:承包方或互换一方当事人仅以土地转包、出租、互换未报备案为由,请求判决确认合同无效,应当不予支持。3、土地互换期限约定不明的纠纷:对于未约定流转期限的土地互换,当事人一方在农村土地承包合同期内主张解除互换合同的,应不予支持。4、因经济利益驱动而毁约的纠纷:让争议各方充分了解土地承包法律法规的基本内容,提高农民法律意识和法制观念,教
    2023-03-02
    358人看过
  • 违法转包农村土地的情形有哪些
    当前一些地方在执行中央政策和法律的过程中出现了一些偏差:一是违背农民意愿,强制推行土地流转,侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定;二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益,甚至损害农民利益,搞“反租倒包”等错误做法;三是借农村土地流转之名,随意变更土地用途。这些行为都违背了中央政策和法律规定的精神,是非法的农村土地转包行为,必须予以纠正。《中华人民共和国农村土地承包法》第十条明确规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。而对那些农村土地非法转包的情形,不但得不到法律的保护,还会导致违法犯罪,最终受到法律的制裁。合法的农村土地转包必须建立在农民自愿的基础上,并且不得违法改变土地用途。否则,就会形成农村土地的非法转包。
    2023-06-02
    242人看过
  • 流转取得的农村土地能否再流转
    土地法律法规:流转取得的农村土地能否再流转?农村土地承包经营权可以流转。《农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。第四十一条规定,承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。土地承包权和经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十八条规定,承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,经
    2023-02-19
    442人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 土地流转有哪些好处,对农民有好处吗
      山西在线咨询 2022-07-30
      关于土地流转有什么好处?农村土地承包经营权流转的实现,有利于在农民资金融通活动中发挥重要作用.同时,对于金融机构来说,意味着债权的保障程度得到提高,市场空间得以拓展. 目前,正在建设中的我国农村金融体系仍存不足.首先是总量不足,金融工具单一,农业保险面窄量小.其次是从制度性缺陷看,准入过严.参照现代商业银行监管模式,监管要求偏高.还有就是,当前法律体系尚不健全;对商业性金融机构支农没有系统规定;农
    • 农村土地农民可否私自流转,该如何流转土地
      辽宁在线咨询 2022-10-28
      农村土地只能依法进行流转,根据《农村土地承包法》第三十三条规定,土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
    • 农村土地流转流程和组织流转工作有哪些
      台湾在线咨询 2022-11-13
      土地流转程序是:承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向;报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查;经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。
    • 农村土地流转转让有哪些注意事项?
      湖北在线咨询 2023-06-15
      需要注意相关的事项,转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明。例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权就无法转让等。
    • 农村宅基地自由流转流转的条件是什么
      贵州在线咨询 2021-08-17
      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让 (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件 (4)转让行为征得集体组织同意 (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、