1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
2022重庆二套房贷款政策
职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上（从贷款申请时往前推算）。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20％；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20％调整为不低于50％。
在贷款利率和月还款额方面，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；购买二套房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍，现行政策为1倍。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的25％；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的35％。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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二套房一、二套房认定标准1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方2023-05-16176人看过 -
二套房我国政府决心对房地产市场进行深入改革的诸多措施当中，其中就包括针对二套房的首付比例和贷款利率等方面进行调整。各大城市不仅对于外来人口购买房子提出了非常严格的要求，本省公民要购买二套房的话，对于经济能力也是一个不小的挑战。我们以重庆市为例来了解一下，重庆二套房首付是如何规定的?一、重庆二套房首付是如何规定的?职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元;购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。在贷款利率和月还款额方面，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期2023-04-17500人看过 -
二套房职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。在贷款利率和月还款额方面，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；购买二套房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，现行政策为1倍。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的25%；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不2023-04-06331人看过 -
在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。昨日，记者走访发现，多家银行对二套房的认定由认房又认贷改为认房不认贷，即只要名下没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。两家银行认房不认贷2010年，住建部、人民银行、银监会三部委联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房贷款进行限贷。四年之后，重庆对于二套房的认定开始出现松动。某国有大行重庆分行相关工作人员表示，重庆二套房的认定，只认房不认贷，这是刚刚出的一个新政策，只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算，首付3成，利率7.21%。但是，最终具体执行情况，还得看开发商楼盘的相关规定。此外，另一家国有大行同样表示在重庆有新政策，但我们银行只针对二手房，详细情况还得看开发商那边的受贷政策。那么，哪些购房者可以享受到这项新政策呢?银行相关工作人员表示，符合只认房的2023-06-10239人看过
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据了解，符合新的认房不认贷的条件有三：一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。昨日，记者走访发现，多家银行对二套房的认定由认房又认贷改为认房不认贷，即只要名下没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。两家银行认房不认贷2010年，住建部、人民银行、银监会三部委联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房贷款进行限贷。四年之后，重庆对于二套房的认定开始出现松动。某国有大行重庆分行相关工作人员表示，重庆二套房的认定，只认房不认贷，这是刚刚出的一个新政策，只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算，首付3成，利率7.21%。但是，最终具体执行情况，还得看开发商楼盘的相关规定。此外，另一家国有大行同样表示在重庆有新政策，但我们银行只针2023-06-10489人看过 -
二套房一、重庆市二套房认定标准具体是什么重庆市二套房认定标准具体是：1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。二、重庆市二套房首付比例重庆二套房首付为房屋总价的45%左右。从2006年6月1日起，个人购买住房的按揭贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。由于考虑到一些中低收入人群的住房需求，对购买自住住房并且面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。三、重庆市二套房可以用公积金贷款吗可以的。缴存职工家庭购买首套住房的，住2023-04-25295人看过
婚前购买的房屋也是有可能属于夫妻共同财产的。婚前购买的房屋在以下两种情形下是属于夫妻共同财产。 第1种情况就是男女双方签订婚前财产协议，约定房屋的归属属于两人共同所有，双方的约定并不违反法律的强制性规定，双方是有权利对该房屋进行约定的。 第... 更多>
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重庆二套房交易税费规定陕西在线咨询 2022-03-10据了解，普通商品住房（含二手住房）交易契税按０．５％征收，高档住房交易契税按１．５％征收。在营业税方面，个人购买普通商品住房超过２年（含２年）转让的，免征营业税；不足２年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。个人购买高档住房超过２年（含２年）转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税；不足２年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。同时，重庆市规定商业用房、办公用房（含写字楼）交易 -
2022重庆二套房的认定标准是什么？台湾在线咨询 2023-02-13贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。 -
重庆二套房政策规定是怎样的内蒙古在线咨询 2022-08-17重庆二套房最新政策： 目前重庆二套房的认定细则是“认贷不认房”，也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点，第一，名下(以家庭为单位)贷款全部结清，家庭购买第二套“普通商品住房”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折。 -
重庆市二套房认定准则异处有房计量吗云南在线咨询 2022-07-292015年用住房公积金买二套房政策：新出台的二套房准则是以家庭为单位，既认房又认贷，且异处人士购房借贷还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险交纳证明，否则均按照二套房贷计量。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并无接到通知，现在二套房借贷政策仍按照“二套房借贷首付6成以及1.1倍的利率政策”执行的。 第二套房借贷政策对于被认定的“首 -
二套房规定如何认定重庆在线咨询 2021-11-04第二套房的认定是：贷款买了一套房，商业贷款未结清，再次贷款买房认定为第二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款认定为第二套房；夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为第二套房。
