房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同,租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同,内容双方自行商定后签字即可生效。
一、商铺到期房东不续租
房东不愿续租肯定是有原因的,你可以找机会跟房东谈谈,为什么不愿意跟你续租。
假如是房东问题:房子不在出租,改为他用等等这些无法阻挡的原因,租户是没办法的,房屋租赁合同到期,续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。
假如是你的问题:你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子,你可以让房东指出,保证以后改正,协商之下可能有续租可能。
假如是合同问题:一般就是房东想涨房租等等,这需要你们协商解决。
房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。
二、租赁合同过期继续租赁的期限认定
租赁合同过期后,继续租赁的,其期限是按照以下方式认定的:1、当事人有重新签订租赁合同的,根据合同约定的期限来认定;2、当事人没有重新续签合同,但承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。因此租赁合同到期后,期限是根据是否有重新续签合同来认定的,有续签的,按照合同来认定,无续签合同的,期限认定为不定期的。
三、出租人要加租怎么办
出租人要加租需经承租人同意,擅自加租需承担相应的违约责任。租赁合同有效期内,非经承租人同意,出租人无权单方面涨房租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,出租人可以要求加租,承租人可以选择接受或退房。
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怎么找房屋租赁公司补签租赁合同甘肃在线咨询 2021-10-251、如果是中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额.租金的支付时间和方式.租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人可以依法继续履行,中介人不能赶出承租人,他们也不能伪造合同。必要时可向法院起诉。2、如果是通过房东租的房子,租的房子没有合同也没关系。只要有租金支付证明书、押金证明书,就能证明合同的存在。
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没有签合同能签房屋租赁吗山西在线咨询 2023-10-13没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。 如果租赁期限不满六个月的,可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的,应当签订书面的房屋租赁合同,否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同,任何一方都可以随时解除合同。
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租赁合同要注意什么房屋租赁合同怎么签上海在线咨询 2022-04-211,查看证件原件,确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看,确认他是具有这个房子的所有权,最好让他给你一份复印件,这样才能更有保证。 2,明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期,以及房屋内的家具物品各种的使用程度,这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等,而且发现物品家具以及损坏,要及时让其修善或者更换。 3,房东如果不愿意更换一些家具