租赁商铺违约金能退吗-法师兄

租赁商铺违约金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 10:29:11 69 人看过

1．可以要求房东依照原有的租赁协议，在既定的租赁期限之内继续履行其义务，承租人有权选择是否续租。

2．可以要求房东按照租赁协议中的相关规定来承担其违约责任。

3．当租赁协议中并未明确违约责任条款或者因此产生的经济损失超过房东愿意支付的违约金时，承租者有权要求房东对其经济损失进行全面赔偿。若双方未能就赔偿事宜达成一致意见，承租者可以依据法律条规向法院提起诉讼以便妥善解决此纠纷。

4．违约责任在法律上具有一定的自由裁量权，双方当事人可以预先约定或者事后商定违约责任的具体方式及程度，然而这类约定不可明显违反公平原则。倘若违约金的设定过高或者过低，无法反映出违约行为所带来的实际损失，那么法院将根据当事人的申请，对违约金的金额进行相应调整，以此彰显法律公正性原则。

5．您可以选择终止租赁关系，无需支付未来一年的房租费用，但同时需要承担因违约而产生的违约金责任。在租赁期间内，如您未经房东同意擅自提前解约，您应当向甲方支付相当于整个租赁期租金总额一定比例的违约金。由于事先并未约定违约金事项，现如今您可与房东共同协商确定违约金的具体金额，若该金额过高，您有权通过诉讼途径要求降低违约金的偿付标准。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺租赁违约找哪仲裁

1．您有权要求出租人继续履行租赁合同，直至合同约定的租赁期限结束为止。2．根据租赁合同中的相关条款，您同样有权要求出租人对其违约行为进行相应的经济补偿，这是您维护自身权益的合法途径之一。3．若合同并未明确规定违约责任，引发的损失金额远超于出租人所支付的违约金金额时，您有权诉求出租人对您的实际损失进行赔偿，倘若双方未能通过友好协商达成共识，您完全有权利依循法律程序向法院提起诉讼有针对性地解决纠纷。需要指出的是，违约责任具有一定的任意性，您可以事先或者在违约事件发生后约定由谁来承担违约责任以及该责任的具体形式和范围，但此种约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。对于违约金过高或过低的情况，法院将根据实际情况有权进行调整，以充分体现法律的公正性。在此种情况下，您可以选择提前终止租赁合同，无需支付剩余年度的租金，但同时您需承担因违约而产生的违约金。在租赁期间内，如您未经出租人同意擅自提前解除租

2024-08-15

93人看过
法律综合知识
商铺商管租赁违约怎么收回

在商铺租约纠纷中，若发生违反契约之行为，相关各方都应承担各自对应的违约责任。首先，当事人可选择继续履约。此所谓的“继续履行”也通常称之为“实际履行”，意即在债权人面临债务人无法依照合同约定履行义务之际，当事人同样具有权利向人民法院或仲裁机构提出立案请求，借助法律手段强制债务人自觉履行合同义务。其次，采取补救措施亦是有效解决此类问题的途径之一。当债务人在履行合同义务过程中未能达到双方事先约定的标准时，债权人在向人民法院或仲裁机构申请强制其实际履行合同义务的同时，还可以根据合同的实际履行状况，依法合规地要求债务人采取适当的补救履行措施。最后，倘若由于一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务与约定不符而给另一方带来了额外的经济损失，那么在履行义务或者采取补救措施之后，如仍存在其他损失，则应当承担相应的损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括但不仅限于赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多元化的形

2024-07-29

424人看过
合同违约金
商铺租赁合同违约金有没有上线

我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、一般商铺租赁合同期限如何确定一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得

2023-03-19

145人看过
法律综合知识
商铺押金不退算违约吗

针对押金的具体性质，若系作为物品保全之用，则在双方协商允诺后，可依法索回；反之，如押金已被明确界定为违约罚款，那么甲方便无法收回这笔款项。至于租金问题，建议甲乙双方本着诚信、公正、合理的原则进行磋商并寻求解决之道。通常情况下，房东会扣除一部分作为补偿。此外，为了避免不必要的纠纷，建议乙方在决定退房之前，提前一个月以书面形式向甲方提出申请。在甲乙双方签署房屋租赁合同时，应明确规定相关事项，并严格按照约定履行各自义务。关于租金的支付方式，同样需遵循合同约定，如无特别说明，可通过协商方式予以补充。若乙方擅自退租，即构成违约行为，甲方有权要求其承担相应的违约金及实际经济损失赔偿责任。若经双方协商仍未能达成共识，甲方可选择向当地人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计

2024-05-07

202人看过

法律综合知识
商铺退租支付2个月违约金合法吗

倘若提前终止租赁协议且房东要求承租方支付两个月租金作为违约金，这一做法显然是缺乏合理性。根据相关法律法规，违约金的设定应当遵循“不得超过实际损失额度”这一原则进行。同时，若双方所达成的违约金金额超出了给对方造成实际损失的30％以上，那么这便可以被视为过高，从而不予支持。因此，提出以收取两个月租金作为违约代价的观点明显是无法得到支持的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

167人看过
合同终止
商铺租赁解约书

经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于______年_____月____日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付______元（______）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）。四、双方再次证明，_________年______月______日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（___

2023-04-23

98人看过
履约保证金
租赁商铺进场装修可以退履约保证金吗

一、租赁商铺进场装修可以退履约保证金吗租赁合同的履约保证金可否退还租赁合同的履约保证金在下列情况下可退还：1、收受保证金的一方违约的，也可以退还履约保证金；2、租赁合同因法定无效或可撤销事由被认定为无效或被撤销的，当事人因此取得的财产，应当予以返还。租赁合同的履约保证金可否退还的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。履约保证金能退吗履约保证金可能可以退款，若是因不可抗力等因素导致解除的，保证金应该退还。如果是支付保证金一方造成的，不予退还。如果双方约定解除后就保证金也约定退还的，自然是

2023-03-12

421人看过
法律综合知识
商铺违约如何申请退租

商业房产出租过程中的违约情形设立解约合同的途径主要可以分为协议性解除以及法定性解除两种。具体说来，若事先已就解约条件作出了明确约定，那么当这些条件得以满足时，该合同便可自动解除。协议性解除则是指当事人双方经过充分协商达成一致意见后，合同即可解除。而法定性解除则是指在符合法律规定的特定情况下，当事人有权向法院提起诉讼请求解除合同。此外，约定性解除还需要在合同订立之初就设定好相应的解约条件，待条件成熟时，合同方可解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

2024-05-03

405人看过

法律综合知识
租商铺商场违约不退意向金怎么办

若遇到商业物业租赁过程中，商城未能按照合同约定的内容退还押金，请先务必仔细审阅租赁合同中与押金有关的条例，以明确了解押金的实质属性及其退返的具体条件。若发现合同中有明确条款规定在特定情况下方可要求商城退回押金，并且商城并未严格遵照执行，那么根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，受侵害方有权主张商城负有违规之责，进而维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

486人看过
法律综合知识
退商铺怎么才能不赔违约金

在慎重考虑决定解除租赁合同之前，请务必确认所出租房屋内各项设备、器具及装潢等均维持在在租赁过程中所保持的大致水平。若出现任何未被许可的变动，对于因此引发的室内设施损坏或丧失的情况，承租方将依据其责任范围内的过失程度，对其造成的损失负责赔付。参照行业规范，我们应该至少在三十天前按照特定流程向房东发出正式告知，以全面履行相关的义务。此外，当面临退租作业时，也需要关注并妥善处理以下诸多细致入微的环节，以防止未来可能发生的纷争和争议。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利

2024-04-29

152人看过
法律综合知识
开发商违约能否退商铺

一、开发商违约退房的诉求是什么针对开发方卖家所提出的索赔诉求具体包括以下几方面内容：首先，是关于购房者在购买过程中发现所购房屋的主体结构存在不合格的情况。所谓主体机构，即指组成房屋的主要构件之间相互联接并发挥作用的一个相对稳定的平面或者立体形态，其必须要达到相应的技术标准，应具有符合技术要求的强度、韧性以及稳定性，进而确保这座建筑能够有效地支撑并承受各种来自建筑物自身的应力与负荷，诸如房屋的地基、承重墙体等部分。一旦这些部位出现了大面积的结构性裂痕、倾斜、倒塌等现象，均应当视为是该套房屋的主体结构存在严重问题。其次，是指由于房屋的质量问题，使得业主在居住时无法得到舒适、便捷、安全的体验，更进一步影响到了购房者对房屋的正常使用功能和用途的享受，比如供水供电出现故障、隔音效果极差、水管漏水、墙面起泡等现象。最后，则是一些其他与房屋品质有关的一些问题，如房屋出现渗水现象、地面凹凸不平、墙壁涂料剥

2024-04-02

469人看过
违约金
商铺没到期退租押金能退吗

门面房没有到期，可以通过和房东协商的方式来要求退押金。退押金的具体数额由双方协定，一般以押金金额减去违约金的金额来计算出退款额。一、中途退租租金不退合法么租房的人都知道，除了缴纳房租外一般还得缴纳一笔押金，但是很多房东在退房的时候会找各种借口不退回押金，这要看你当时合同上约定的违约金是多少了，一般常见的是一个月的房租作为押金，即后来的违约金。但是再另收取一个月的租金是不合理的。二、租房合同没到期，房东可以退押金吗？租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金

2023-02-17

295人看过

合同违约金
商铺租赁合同违约金的数额应是多少

我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。一、违约金的相关法律规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心

2023-03-29

420人看过
法律综合知识
商铺没按时返租有违约金吗

若不幸发现对方有违合同规定之举，致使贵方承受了相当程度的经济损失，那么敬请您毫不迟疑地搜集充分的证据，然后向当地法院提交正式的民事诉状，追究对方应负之违约责任。在此之外，在签署合同时，务必严格审慎，保证合同中对违约责任作出明确、清晰的界定，以便在面临对方违约时，依照约定规范妥善处理此事。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-05-20

67人看过