买二手房哪些因素影响实际的贷款年限-法师兄

买二手房哪些因素影响实际的贷款年限

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:22:58 340 人看过

楼市火爆的背景下，很多地段不错的二手房也成了“香饽饽”，在申请贷款时，很多贷款人只关心贷款方式，却忽略了实际的贷款年限。实际上，贷款年限直接影响着还款月供。究竟是哪些因素影响着实际的贷款年限呢?

一、土地使用年限

土地使用年限≠房龄

土地使用年限，是从开发商最早拿地时开始算起;

房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。

因此，房龄通常小于土地使用年限。

购房者一定要查清所购房屋的土地使用年限，以免太短影响贷款年限。

二、房龄

房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。

一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋，银行贷款时可控风险较大，因此贷款审批较谨慎。

房龄在10年内的二手房，各方面条件较好，短期内仍比较受追捧，银行在审批时也会加快速度。

三、公积金缴存额度

有一点大家要特别注意，在公积金贷款申请时，银行对高收入人群要求较严格。

如果个人如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

现在公积金最高贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

四、借款人年龄

银行在评估房贷年限时，首选年龄为基础，在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之则越短。

在商贷方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年;

在公积金贷款方面，借款人年龄和贷款年限小于70年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
贷款年限如何算，影响贷款年限的因素又有哪些

房屋总价高，真正一次性付款买房的人少，大多数人都是贷款买房。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是贷款人最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么，贷款年限怎么算？影响贷款年限的因素又有哪些呢？一、贷款年限如何确定？①商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。②住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中

2023-12-24

459人看过
住房公积金
二手房住房公积金贷款影响因素

二手房住房公积金贷款的七个影响因素1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限

2023-04-26

224人看过
折扣
影响二手房定价有哪些因素?

二手房交易时买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿地区商品房来类比，开价与商品房差价不大；而买方总调一个“旧”字。其实只要真正站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的，主要考虑以下三大因素：1）房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为-2%；另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%（为-10%）。此外，楼层对价格也产生影响：1层和5层为基准价，2层和4层为+3%，若是楼顶则-5%；而朝向如无朝南外门窗，为-5%。2）环境因素环境因素既有自然的也有社会的，既包括大环境，也包括小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如在小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，旧房都有要大打折扣。再如社区环境，在同一

2023-06-10

153人看过
房贷
九类二手房坚决不能买影响房贷的因素

[摘要]有不少人购买二手房遭遇买卖陷阱而惹上麻烦，造成经济损失。而根据法律规定，哪些“二手房”不能随便买呢?另外二手房的房龄对贷款有什么影响?最近楼市波动，不少网友把目光转移到了二手房。与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。不少人却因此惹上麻烦造成经济损失。那么，根据法律规定，哪些“二手房”不能随便买呢?另外二手房的房龄对贷款有什么影响?九类坚决不能买的二手房广州城区新房价格太高了，可我是在不想去郊区住。家人都想在市区买套二手房算了，但一些亲戚朋友说二手房风险比较大，请问哪些二手房可以购买，哪类二手房风险相对较大?专家解答：可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经

2023-04-22

156人看过

房贷
买房贷款流程是怎样的？影响买房贷款的因素有哪些？

买房贷款指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。买房贷款需要贷款人满足银行贷款的条件下进行贷款，不同的人贷款的额度和期限是不一样的。一、买房贷款流程（一）楼盘审查在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称开发商）提交以下资料：1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等；4、农村信用社认为需

2023-06-10

149人看过
房贷
受房贷因素影响九类二手房坚决不能买

可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；2.已被列入拆迁公告范围内的；3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；4.有所有权纠纷的；5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的；6.上市出售后会形成新的住房困难的；7.擅自改变房屋使用性质的；8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

2023-06-10

58人看过
二手房贷款
影响二手房贷款年限的有什么

土地使用年限土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。所购房屋的“房龄”超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。公积金缴存额度公积金缴得越多能贷款的年限越短在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。借款人年龄购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

2023-05-08

362人看过
房产登记
房龄太大影响贷款年限买二手房要注意哪些事项

买二手房不仅要看户型、采光，还有个重要因素需要注意，那就是房龄问题,房龄太高的二手房主要有这些风险。1、影响贷款年限、贷款额度申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。2、房龄大升值空间小房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。3、影响居住舒适度高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还

2023-05-04

143人看过

法律综合知识
二手新房出售的价格有哪些影响因素

一、二手新房出售的价格有哪些影响因素1、地段好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。2、开发商品牌开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。3、房屋本身因素除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。二、学区房的二手新房值得购买吗学区房的二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我

2023-06-15

484人看过
法律综合知识
判定二手房的真实年限应该考虑哪些因素

一、判定二手房的真实年限应该考虑哪些因素判定二手房的真实年限应该考虑以下因素：1．携带产权证到房产管理部门查档；2．在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款；3．首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限；4．通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限；5．询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。下列房屋不准买卖：1．无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；2．产权有争议的房屋；3．经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；4．经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；5．市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。三、二手房业主违约怎么应对二手房业主违约的处理方式是承担违约责任

2023-07-28

470人看过
担保贷款
二手房交易税费的影响因素

二手房交易税一般包含：1、契税。首套房90平方米及以下为1％，90平方米以上为1．5％；2、增值税及附加费，税率为5．6％。房屋交易两年以上，免征增值税；3、个人所得税，购买二手房的，税费也需要及时缴纳的，通常按1％来算；4、中介费。房屋总价高企或市场淡季时，中介费有议价空间，但不会低于20％。二手房交易税的类型是怎样的1、普通住宅（150平米以内、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元／平米、登记费的80元／套、查档费的150元／户由房屋登记机构征收。2、普通住宅（150平米以内、五年外）税费种类及征收标准，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％。3、普通住宅（150平米以上、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契

2023-07-08

428人看过
业主
影响二手房首付比例的因素有哪些,贷款买房首付计算方式是什么

很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房首付不是30%吗，为什么交首付的时候却远远高于30%呢?二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢?为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢?有没有相关的规定呢?影响二手房首付比例的因素有哪些呢?影响二手房首付比例的三因素一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点;要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关。如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少。二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一首付比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。新房与二手房首付比例的计算区别，以及二手房首付比例的算法与

2023-05-05

141人看过

房贷
二手住房贷款额度受什么因素影响，如何还款

一、二手住房贷款额度受什么因素影响1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。4、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、二手住房贷款如何还款1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金

2023-06-28

241人看过
配套设施
二手房价格的影响因素是什么

经济学常识告诉我们，需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外，还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断，主要有以下几种：1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化

2023-03-23

196人看过