1、车位是否有产权。

2、已作为公摊面积的车位不可卖。

3、预售车位必须取得预售许可证。

4、小区车位遵循“限内原则”。

一、私家车位被占怎么办

私家车位被占的处理如下：

1、打电话给占位车主；

2、安装车位锁；

3、报警处理；

4、文字警告，用道德去约束对方，语言不要过激；

5、叫拖车；

6、找业主委员会。

一、民事纠纷的解决方式如下：

1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷；

2、调解解决。在有关组织或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷；

3、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决；

4、诉讼解决。通过打官司解决，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

二、买车位注意事项：

1、车位是否具有产权，明确车位是否开发商所有；

2、车位是否可以买卖，已作为公摊面积的车位不可卖；

3、预售车位是否取得预售许可证；

4、小区车位的出售是否遵循限内原则。

综上所述，车位被他人占用一定要选择利用文明的方式来进行处理，首先可以协商，如果协商不好，那么就可以利用业主委员会来调解，或者是走法律的流程来进行处理，只有处理的方式妥当，那么才不会让自己的权益受到损失。

二、租房小区不让进车合理吗

合理的，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。如果物业违反该规定，不让业主车辆进小区，物业公司的行为就侵犯业主权利。

三、开发商有权出售或出租小区地下车位吗

出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：

1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。