没有房产证的拆迁房是否可抵押贷款？-法师兄

没有房产证的拆迁房是否可抵押贷款？

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:22:52 248 人看过

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

农村房屋可以抵押贷款吗

农村房屋可以抵押贷款。

1、宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以抵押贷款；

2、房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书才能抵押贷款。

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

1、借款人（抵押人）的有效身份证明；

2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证（包括集体建设用地使用权证，下同），且权利主体一致；

3、抵押人（共有人）对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；

4、抵押人（共有人）对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村（社区）签署证明意见〕；

5、金融机构认为需要提供的其他材料。

《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

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一、房屋抵押贷款是否影响拆迁房屋抵押贷款不会影响房屋征收拆迁，抵押权人就房屋征收补偿款享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。二、房屋抵押贷款的程序1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款结清包括正常

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房产抵押贷款向来是比较受银行的欢迎，不仅可以解决借款人大量用钱需求，还要以降低银行放贷的风险，可是，如果房子没有房产证还可以办理抵押贷款吗?在回复上述问题前，我们先来了解一下房产抵押贷款中的房产需要满足哪些要求：1、需要要有房产证和国土证;2、无产权纠纷;3、有变现能力;4、能上市交易。从这些内容中，相信大家已找到了问题的答案。不过，办理抵押贷款借钱方不一定非要提供本人名下的房产。根据相关规定，借钱方自己名下若没有房产，也能提供他人名下的房产作抵押申请贷款，不过需要取得他人的同意，而且需要对方出具同意抵押出面承诺书。另外，借钱方名下若有全款车，也能用汽车作抵押找当地正规贷款公司/典当行，办理汽车抵押贷款。根据多方了解，汽车抵押贷款额度最高可达评估值的80%，最长期限可达五年，不过此项贷款利率较高，而且贷款机构对车子的车龄、市场评估价等都有要求。所以，借款人也可以选择使用他人名下的房产做抵押

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不可以。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有所有权，因此，没有房产证是不能办贷款的。一、只有购房合同能卖房子吗只有购房合同的情况下，一般是不可以卖房的。具体而言，卖房需要有房产证才可以办理出售和过户，法律对此的规定是没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。由此可见，当只有购房合同的情况下，一般是不可以进行房子的出售的。二、离婚后无房产证的房子如何分配？没有房产证的房子分割方式如下：(一)房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子分割如下：房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致

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根据法律规定，以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。一、抵押权登记才有效吗抵押权不一定登记才有效，但如果法律规定以登记为要件的要登记才生效，没有规定的抵押权不登记也有效。抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。根据《民法典》第二百一十五条的当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋抵押登记部门是银行吗房产抵押登记在当地房地产管理部门办理

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