商品房交完契税多久可以办房产证-法师兄

商品房交完契税多久可以办房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 08:42:07 110 人看过

关于交完契税多长时间能够拿到房产证，应视实际情况而定。在实践中，一般需要半个月左右才可以拿到房产证。同时，购买一手商品房，一般由开发商协助办理房产证。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，最长也是可以到90天的

一、房产证收费明细

(一)新房和二手房办理房产证时需要办理的费用分别是：

1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。

(1)购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

(2)住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元

(3)公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

二、夫妻共有房产证转一个人如何办理

夫妻共有房产证转一个人的办理流程如下：

1、到公证处办理析产公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

一、房产证办理所需的材料如下：

1、该房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、该商品房销售统一发票原件；

3、该房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、购房完税凭证；

5、若购房人已婚，夫妻双方身份证复印件，婚姻证明复印件；

6、购房人单身需要有身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

二、买房后,未交契税有什么后果

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。

3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。

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