宅基地置换要交多少税呢-法师兄

宅基地置换要交多少税呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 04:20:11 422 人看过

宅基地作为国家对农村人的特别优待，对于农村人来说有着重要的意义，是一份十分珍贵的财产。因此，有关宅基地交易的问题也比较多。近期，关注度较高的是宅基地的置换问题，那么今天我们就来谈论有关：宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税的问题。

宅基地置换要交哪些税?

1.据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及增值税、所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题，增值税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。

2.对于房屋满2年的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5%缴纳增值税及其附加税;若房屋所在地为北上广深除外。

3.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

4.宅基地置换定义：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。因此，宅基地置换是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地置换要交多少税?

1.测绘费：1.36元/平方.

2.评估费0.5%：评估额，允许存在一定的浮动范围。

3.契税(由买方缴纳)：

a.初次购房，并且房屋面积在90平米内的，缴纳占房屋成交总额的1%计算。

b.初次购房，并且房屋面积在90平米—144平米，缴纳占房屋成交总额的1.5%。

c.非初次购房，或者说房屋面积超过144平方米的，缴纳占房屋成交总额的3%。

4.个人所得税占房屋成交全额的1%，由卖方承担;若是只有该套房屋是五年内的普通住房就可以减免。

5.交易费：6元/平方，由双方承担。

6.工本费：80元，由买方承担。

7.增值税：5%，由卖方缴纳，若是该套房屋满五年则可以减免。

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