许多开发商找出种种理由阻止、拒绝购房者使用公积金贷款购房，省住房公积金监督管理办公室时玉军主任昨日称，房地产开发企业在商品住房、经济适用住房开发中，应与开发项目所在地住房公积金管理中心签订贷款协议，让购房职工优先使用住房公积金个人住房贷款。

拒绝职工使用公积金，开发商将不能办理资质升级

日前，我省出台了《关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见》（以下简称《意见》）。昨天，记者就一些相关问题采访了时玉军主任。时玉军说，对有意阻止、拒绝购房职工使用住房公积金个人住房贷款的房地产开发企业，管理部门将对其予以通报批评，记入企业信用档案，并不予办理资质升级。

公积金个人住房贷款使用率有待提高

时玉军说，必须让广大职工享受到住房公积金，但目前我省住房公积金个人住房贷款使用率还有待进一步提高。如果《意见》中的各项措施得以实施，必定会使住房公积金在改善城镇困难家庭住房条件、构建住房保障体系方面起到积极作用。

记者曾采访过一些职工，他们对公积金政策的了解并不全面。时玉军说，住房公积金个人住房贷款的宣传力度还不够，今后，各市将要利用多种形式广泛宣传住房公积金个人住房贷款的政策法规、贷款条件、办理程序、优惠政策等，增强住房公积金缴存职工使用住房公积金个人住房贷款的意识。

就目前有的承办银行发放住房公积金个人住房贷款的积极性不高这一现状，时玉军说，今后，在国家规定的承办住房公积金金融业务的银行间，将建立竞争机制，存贷款业务向支持住房公积金个人住房贷款发放且业绩较好的承办银行倾斜。

未缴纳公积金申请贷款须有担保人

从现在起，对未缴存住房公积金的购房人可申请住房公积金个人住房贷款。时玉军说，前提是必须有担保，担保人的条件是：不少于两人，他们必须是正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金个人住房贷款的职工。另外，提供担保的职工，在被担保人未全部偿还贷款本息前，不可以支取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款。

公积金个人住房贷款最高额度可提高到40万

《意见》还明确指出，部分市可由住房公积金管委会议定，住房公积金个人住房贷款最高额度可提高到40万元，最长期限30年。另外，《意见》要求各市开展以住房公积金个人住房贷款偿还商业银行住房贷款业务，以及开拓住房公积金省内、省外异地个人住房贷款业务。时玉军说，种种措施，就是要让职工享受到住房公积金。

住房公积金贷款担保人承担的责任

当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：

1、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；

2、人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；

3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

担保人的保证责任：。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

住房公积金贷款担保人注意事项

1、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录（CreditReport）内。

2、担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。