房地产抵押合同并不是贷款合同,房产抵押合同是贷款合同的从合同。房产抵押合同是指抵押人用房产向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法处分抵押物,然后就所得价款优先受偿所签订的合同。贷款合同是指贷款方将货币交付给借款人,然后借款人按照双方的约定,按时偿还本金和利息的合同。
常规版哈尔滨市房地产抵押合同范本
<p>抵押人:_________</p>
<p>抵押权人:_________</p>
<p>为确保_________年_________月_________日签订的_________(以下称主合同)的履行,抵押人_________(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_________(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。</p>
<p>第一条甲方用作抵押的房地产座落于_________区_________街(路、小区)_________号_________栋_________单元_________层_________户号,其房屋建筑面_________,占地面积_________.</p>
<p>第二条根据主合同,甲乙双方确认:债务人为_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________.</p>
<p>第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币_________(大写),_________(小写)根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金)_________(大写),_________(小写),抵押率为百分之_________.</p>
<p>第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。</p>
<p>第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。</p>
<p>第六条抵押房地产现由_________使用。</p>
<p>甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。</p>
<p>在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。</p>
<p>第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。</p>
<p>第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。</p>
<p>第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。</p>
<p>第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。</p>
<p>第十一条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。</p>
<p>第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。</p>
<p>第十三条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。</p>
<p>第十四条本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。</p>
<p>第十五条本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。</p>
<p>第十六条本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。</p>
<p>第十七条双方商定的其它事项:_________.</p>
<p>甲方(签章)_________     乙方(签章)_________</p>
<p>法定代表人:_________     法定代表人:_________</p>
<p>委托代理人:_________     委托代理人:_________</p>
<p>地址:_________         地址:_________</p>
<p>联系电话:_________      联系电话:_________</p>
<p>________年____月____日   ________年____月____日</p>
<p>签订地点:_________      签订地点:_________</p>
<p>说明:</p>
<p>一、本合同只作为房地产抵押担保使用。</p>
<p>二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写,字迹工整,不得涂改。</p>
<p>三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。</p>
<p>四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。</p>
<p>五、金额大写样式:壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。</p>
<p>六、如合同签订一方或双方系自然人,则&ldq
o;法定代表人&rdq
o;处可空缺。</p>
《民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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房产抵押贷款合同是否属于抵押贷款合同黑龙江在线咨询 2022-07-181、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额,被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他
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