租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,所以,无论此房产最终归谁所有,承租人都可以继续在约定的期限内承租。
买卖不破租赁的适用范围
在我国,由于土地属于国家所有或者集体所有,单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定,土地使用权可以依法转让、出租,那么,对于存在于土地使用权之上的租赁合同,在土地使用权转让时,其租赁关系亦应仍然有效,即应当类推适用买卖不破租赁原则。
买卖不破租赁的例外有哪些
根据法律的规定,在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制:
1、动产租赁的限制适用
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。
4、破产财产处理过程中的限制适用
破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
房子还在租赁期内,虽然承租人有使用权,但是所有权还是在房东手里。而在此期间,如果房东需要将房子出售给他人的话,也是法律允许的。但由于租赁关系在先,买卖关系在后,为不影响到承租人的利益,就规定了买卖不破租赁原则。即购房者在剩余的租赁期限内,还是要遵守之前卖方与承租人之间签订的房屋租赁合同的条款内容。
-
夫妻离婚期间房屋怎么分割
429人看过
-
房屋租赁期间卖房怎么办
460人看过
-
房屋租赁期间房屋涨价要怎么办
187人看过
-
房屋租赁期间卖房怎么办?
397人看过
-
房屋租赁期间卖房怎么办
311人看过
-
怎么分割夫妻共有的房屋?
87人看过
-
房屋租赁期间房屋倒塌怎么办上海在线咨询 2023-01-211、买下房的时候,开发商会给业主发放质量保证书的,在质量保证书限定的年限内房发生非人为的倒塌或毁坏,国家政府会追究开发商的职责,如果发生人员伤亡,开发商要承受全部连带职责;至于赔偿方面,要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。 2、建筑物、构筑物或者其他设施倒塌导致他人损害的,由建设单位与施工单位承受连带职责。建设单位、施工单位赔偿后,有其他职责人的,有权向其他职责人追偿。因其他职责人的原由,建筑物
-
房屋租赁期间房屋涨价怎么办?天津在线咨询 2023-03-04承租方和出租方在签订房屋租赁合同时,约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准,出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房上涨租金的,承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。
-
房屋租赁期间房屋涨价怎么办澳门在线咨询 2022-10-121、如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经承租人同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,承租人有选择接受或退房的权利。 2、若没有签订正式的书面合同,那么就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。承租方和出租方在签订房屋租赁合同时,约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准,出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房
-
房屋租赁期间房屋涨价怎么办?天津在线咨询 2022-08-15相关政策: 根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。” 中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》 第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (
-
房屋租赁期间房屋涨价怎么办湖南在线咨询 2023-05-261、如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经承租人同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,承租人有选择接受或退房的权利。 2、若没有签订正式的书面合同,那么就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。承租方和出租方在签订房屋租赁合同时,约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准,出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房