何为二手房?二手房贷款的概念、期限、利率?-法师兄

何为二手房?二手房贷款的概念、期限、利率?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:02:27 237 人看过

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值持七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。

申请二手房贷款的条件和提交的资料

申请二手房贷款需具备的条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

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一、二手房公积金贷款年限是多久，贷款利率是多少公积金购买二手房的贷款期限最长为15－20年，至于具体能贷多少，要综合考虑。公积金贷款额度的计算是按照贷款人的公积金帐户余额、月汇缴额、贷款人的年龄和房屋的性质综合考量的。二手房公积金贷款利率：新房购买和二手房购买，均按照房屋买卖来实行，所以同一个购房者购买新房或者二手房的银行买房贷款利率是一样的。1、目前为止，公积金贷款利率没有调整，依旧是按照5年内2.75％，5年以上3.25％来计算。现在2018年已经过去好几个月，住房公积金贷款利率应该是不会调整了。如果遇到央行调整公积金利率，已发放的公积金贷款从下一年1月1日起，按最新的利率标准执行。2、公积金贷款利率是浮动利率，是根据经济发展的需要随时做调整的，由公积金管理中心决定的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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